马来西亚楼市火爆,三季度吉隆坡写字楼租金上涨2.1%-马来西亚楼市火爆,三季度吉隆坡写字楼租金上涨2.1%-【移投策】

马来西亚楼市火爆,三季度吉隆坡写字楼租金上涨2.1%

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2019-12-11

“预计自2016年以来,今年的住宅房地产市场将在四年内创下最高交易量。”

房地产中介Raine&Horne International Zaki + Partners(RHIZP)预计,今年将售出204,840套房屋,比去年售出的197,385套或687亿令吉增加了3.775个,约为710亿令吉。

销售的增长归功于新建房屋,预计这些房屋将增长10%至11%。

看涨住房市场的原因是由于可负担得起的小型住房的供应以及政府的房屋所有权运动。

在评论房产过剩时,RHIZP的观点是,大多数未售出的房产都位于不太理想的位置,且连通性有限。

财政部长林冠英(Lim Guan Eng)最近宣布,外国购房者在城市地区的门槛已从100万令吉降低至60万令吉。林说,此举对于减少目前公寓和公寓供过于求是必要的。

到现在为止,外国人可以在马来西亚购买的房地产总金额基本上定为100万令吉,到2020年这一标准将降为60万令吉。此举受到房地产和房屋开发商协会的欢迎,称这将帮助房地产开发商释放未售出的单位并在可负担房屋中进行再投资。

对此,RHIZP评论说:“只有从2020年才能发现外国购买者对60万令吉以上住宅物业的主要市场的影响。”

据莱坊(Knight Frank)的话报道,吉隆坡的办公租金在2019年第三季度比去年同期增长了2.1%。

而2019年第三季度亚太地区优质写字楼租金指数整体上涨0.1%至157.3,低于2019年第二季度的0.9%的涨幅。

莱坊爵士指出,马来西亚最高的塔楼和首都内最新的标志性摩天大楼Exchange 106 @ Tun Razak Exchange(TRX)于2019年第三季度获得了该建筑下部区域的完工与合规证书(CCC)。

莱坊大马公司企业服务执行总监Teh Young Khean表示,这座大楼的预定入住率已达到20%,由于其提供了高质量和高规格的空间,因此要求更高的租金。

总体而言,马来西亚的价格在第三季度同比下降了0.9%,槟城的PMI从2019年第三季度的94.8下降到93.4,比上一季度下降1.5%。柔佛是唯一的国内市场指数没有下降;然而,它也未能显示出增长,第三季度的静态PMI为98.5。

毫无疑问,吉隆坡是马来西亚的单核唯一城市,投这里是最稳妥,也是发展潜力最大的。

吉隆坡是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上,而马来西亚政府打造的“大吉隆坡计划”将进一步聚集人口到吉隆坡。

在“大吉隆坡计划”的加持下,马来西亚财政部预计,2020年,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人 ,其中包括国内外400万人及50万人才,包括本国人才的回流。 

今天行走在吉隆坡的街头,一方面五星级酒店林立,国际化程度相当高,另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”,可以说百废待兴。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。


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