全球财富大挪移,原来这类城市最需要关注! -全球财富大挪移,原来这类城市最需要关注! -【移投策】

全球财富大挪移,原来这类城市最需要关注!

条评论 257

2017-09-21

随着产业升级换代,制造业城市式微,以金融业为代表的服务业发展起来,一大批金融中心城市也随之诞生。传统的纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环,和后来的上海陆家嘴、德国法兰克福等,都是“高大上”的代名词。

近期由伦敦金融城智库Z/Yen发布的全球金融中心指数(GFCI)出炉,本期指数提现出两个值得注意的变化:

1.中国金融中心城市排位整体提升;

2.亚太地区金融中心城市数量增多,逐步挑战欧美金融中心地位,全球金融版图出现大转移。

与此同时,第三、四次工业革命浪潮兴起,另一批城市很吸引大家的目光——高科技城市。如美国的硅谷城市群、德州三角、东京筑波,还有深圳南山。这里产生了全球最新的“黑科技”,推动人类生产效率提升。这类城市可能会对金融中心城市发出挑战。

当然,兼具金融和科技两类特征的城市,世通海外强调是“双引擎”城市,就更值得关注。

1

先从全球金融中心(GFCI)的排行榜开始。GFCI从商业环境、人力资本、基础设施、金融行业发展、名誉等五大项和102个小项评出,参考全球数千名金融从业者的问卷反馈。今年9月的金融中心排行中,共有92个城市被评为“全球金融中心”。

仔细看榜单,就会发现全球金融中心版图的大转移正在发生。

首先,中国有3个城市进入全球前10,4个进入前20,均多于美国,位列世界第一。

香港终于时隔一年半,再次进入前三甲,超过了新加坡。而五大一线城市“北上广深港”都进入榜单,其中香港排第3、上海第6、北京第10、深圳20、广州32;中国台北也位列27。

内地一线城市的表现更是可圈可点。上海达到有史以来最高的第6,成为除了5大金融中心之外,最重要的全球金融中心。北京也首次进入前10,深圳进入前20。就连金融业发展稍显“滞后”的广州,也排到全球第32。

其次,亚太地区金融中心数量与欧美地区几乎平起平坐,全球金融版图大转移正在上演。

亚太地区进入前10的城市有6个,前20的城市9个(香港、新加坡、东京、上海、悉尼、北京、墨尔本、迪拜、深圳)。

而半年前与一年前的两次排名中,前10中分别只有3个和4个亚太城市,前20分别只有8个和7个。注意,悉尼、墨尔本虽属澳大利亚和传统西方发达国家,但其经济与东亚、东南亚联系更深,故将其归为亚太范围。

欧洲和北美的全球金融中心城市正在减少,而亚太地区的金融中心之比重正在逐年增加。


当然,全球最当之无愧的金融中心城市有五个:伦敦、纽约、香港、新加坡、东京。


伦敦在脱欧效应慢慢减弱后,其全球第一金融中心的地位似乎更稳固了。而根据金融从业者的反馈,纽约则因为特朗普宣誓的一系列“政策红利”消耗殆净,分数也急剧下滑,香港与纽约的差距缩小到12分。


香港重回第三,主要受惠于今年提出的“粤港澳大湾区”概念。作为大湾区的核心城市之一,加上“沪港通”、“深港通”、“债券通”等一系列利好,香港反超新加坡,并逐步缩小与纽约的差距。


2


还记得吗?早在10年前,提出建立金融中心设想的内地城市,就已多达90多个,提出建立现代化国际大都市的城市更是有183个之多。


最后的结果反映在全球金融中心榜单中:除了北上广深,内地只有青岛、成都、大连上榜,分别排在47、86、92位。


也就是说,很多号称要建“金融中心”的城市,都被炮灰了。而你根本想不到的青岛、成都、大连反而表现突出,热门的杭州、重庆、天津、武汉却未入围。


其实成都的入围理所应当。2017年上半年,成都金融业增加值达750.7亿元,同比增长9.6%,占地区生产总值的12.3%,金融业已成为其支柱产业之一。


加上成都是西部中心城市,拥有全国第四多的外国使领馆(排北上广之后),后期还会承接对东南亚和“一带一路”国家的金融服务,成为中国西部的区域国际金融中心。


而青岛和大连则更是典型的区域金融中心,辐射我国东北地区和东北亚各国的区域金融中心。以青岛为例,本次是其连续第三次入围“全球金融中心”前50,排名47位,也位列中国内地第5,力压众多热门的“新一线城市”。


早在2014年2月,青岛就获批“国家财富管理金融综合改革试验区”,成为全国唯一的财富管理金融综合改革试验区。今年上半年,青岛金融业实现增加值325.4亿元,同比增长8.3%,金融业增加值占GDP和服务业增加值比重分别为6.4%和11.7%。


青岛、成都、大连脱颖而出,虽有意外却也是情理之中。真正能承担一个国家“国际金融中心”功能的城市,并不多。


3


在历史长河中,人类已经迈入金融和科技引领发展的时代。科技中心城市似乎正在抢过金融中心城市的风头。


说起高科技行业,大家除了会想到创新改变人类生活,还会想到高薪和的创富能力。


谷歌的市值已经超过美国第三大城市芝加哥的GDP,亚马逊市值超过美国首都华盛顿的GDP。谷歌和苹果市值总和是1.45万亿美元,超越欧元区和日本所有金融股的市值总和(1.31万亿美元)。


高科技企业创造财富能力之强令人咋舌,自然这类企业聚集的城市,其消费水平和房价负担水平会更高。


这一推论也被莱坊《全球豪宅指数的报告》所证实。报告从41个大城市中分出两类城市:


金融中心:香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京

科技中心:班加罗尔、柏林、都柏林(爱尔兰)、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多




这两类城市的涨幅对比中,金融城市的年度涨幅为3.2%,落后于科技中心城市的7.4%。


科技城市房价涨幅大、房价从低到高逆袭的例子有不少。大家最熟悉的是旧金山,它的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶、芝加哥(下图)。



由于旧金山临近硅谷,使得当地高收入的科技从业人员选择旧金山湾区作为居住地,当地房价在36年内飙升至120万美元,房价涨了7倍,高居全美第一。


总部位于旧金山附近的高科技企业

类似的例子,还有大家熟悉的深圳。深圳高科技企业集中的南山区,房价已经和中心的福田区不相上下,远超老区罗湖区。而作为科技城市,深圳的房价也和北京、上海不相上下。

值得注意的是,旧金山、深圳同时都是本国重要的金融中心。在科技城市烙印下,还有发达的金融业支持其发展。


在众多金融中心中,我们还发现几个相对没那么起眼的城市,它们在本国或区域内不算最大城市,但却同样拥有金融和科技“双引擎”。


德国法兰克福在全球金融城市中排第11,位列德国第一,超过柏林、慕尼黑等大城市。同时,法兰克福还是德国第4的科技城市。


爱尔兰都柏林在全球金融城市中排第30,承接了部分从伦敦迁出的金融机构部门。作为爱尔兰的首都,它也是本国的第一大金融和科技城市。


加拿大第二大城市蒙特利尔也上升2位,高居全球第12。蒙特利尔在华人世界并不算热门,加拿大最热门的是多伦多和温哥华。然而,蒙特利尔无论在金融、创新等领域,均领先温哥华,是加拿大当之无愧的第二城。


……

这三个城市只是例子,全球这类金融、科技双引擎城市还有不少,相当一部分还不为人熟知。


4

未来的世界,是双引擎城市引领的世界。

以旧金山来看,发达的高科技产业和金融业,让这个美国第十大城市扬名国际,不光房价全球最高(均价120万美元),其当地家庭的年收入也接近10万美元(96667美元)。与此同时,租金也是全美国最高的城市之一。

深圳也是如此,人均GDP全国城市排名第一、房价全国前三……

金融、科创双引擎的城市,虽说不一定房价会暴涨,但至少能为大家选择投资地点提供一个新思路。


所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2018      沪ICP备18013213号

查看对话