楼市不能炒了之后,热钱到哪里去了?-楼市不能炒了之后,热钱到哪里去了?-【移投策】

楼市不能炒了之后,热钱到哪里去了?

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2017-09-25

这一轮楼市调控,是从去年的9月30日启动的。

时至今日,除了一大堆侧面供给增加租赁房外,最直接的打击已经来了。

先是北京、深圳等一线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮至5%到10%;随后,是重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等二三线接踵而至...

这一轮调控可谓是大招小招都用上了,可是,市场的胃口显然已经被撑大了,饭量已经到了吓死人的地步!

国家统计局的最新数据显示,以今年前8个月平均月销售面积计算,目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个来月,其中商品住宅的“消化周期”更加恐怖,只有3个来月。

也就是说,很多城市随时可能出现房子不够卖的情况,如果不控制楼市成交速度,房价将再次失控。

一般人只看到了“首套房利率上升”、“限售”,如果你实际去买一套房就会发现,目前成交的周期非常长。比如在深圳,你卖一套二手房,从拿到定金到最终拿到全部房款(如果对方有贷款)的时间可能长达3到4个月;如果你买新房,从缴纳定金到国土部门备案,至少要2到3个月,而开发商拿到你的贷款,则恐怕需要4到5个月。

也就是说,如果你选择在现在这个时间段换房子,从卖房子到买下新的房子,几乎需要9到10个月时间。

这些都不能阻止那些全款买房的人,那些愿意等的人!

2、

但,是不是所有人都愿意在这种近乎于急冻的状况下买房呢!答案显然不是!

事实上相当一批资金已经在进入股市。而这,恰恰是管理层愿意看到的。


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两市融资余额再次逼近1万亿

但是别误会:管理层愿意看到的是,资金源源不断地进入股市,新股发行可以提速,直接融资额可以上升,但指数不能大涨。

换句话说,管理层希望看到慢牛,这个周末,证监会有两个说法值得关注:

第一,证监会在官网上公布了“研究部署稽查执法工作”的新闻,里面透露了证监会主席刘士余的几句话:“要坚决打击敢于触碰法律底线、挑战法律权威的不法行为。对资本大鳄利益输送、操纵市场、内幕交易等违法违规行为下狠手、出重拳,严厉惩处,始终保持稽查执法的高压态势。对违法违规行为露头就打、发现就查,绝不手软,绝不姑息。”

刘主席再放狠话

第二,证监会在官网上公布了副主席方星海在南京“证监会派出机构期货监管干部培训班”上的讲话,明确提出——做到“看得清、说得明、管得住”,尤其要确保从现在到“十九大”召开前后期货市场平稳运行。

 由此可见,今年年底之前应该是A股行情偏暖的时期,牛股会不断冒出。但证监会对市场高度警惕,不愿意重演2015年始乱终弃的“疯牛—股灾”模式。所以,慢牛行情是基本走势。

市被冷冻之后,虚拟货币被宣布非法之后,热钱必须有新的出口。而官方最能接受的地方,就是股市。

 3、

楼市将被冷冻多久?恐怕不会太久。

因为8月的经济数据就已经不好看了,9月、10月会继续变得更难看。最迟明年3月,或许1月,就必须有适度的放松。方法是:新的一年到来了,银行又有房贷额度了!

中国的房价,在过去的20年中,一直是一条向上的曲线,围绕在这条曲线的的上下,每隔三四年就有一轮小的波动周期,这个周期,即是市场周期,也是调控周期。

在市场表现偏离这条线的时候,有形之手会将它往回拉。当它太热了,就来一个变相的“涨停板”,减少参与交易的人,到最后成为一个“没有交易就没有伤害”的市场。当它太冷了,一条一条的刺激政策,又会把这个市场催热。

不论是全款买房、一二手房的价格倒挂,还是面粉贵于面包的奇特景象,都是这个大框架之下的局部特点。

但是,在一个边远的三四线城市,恐怕调控再有力,也没办法把房价持续维持在这些热点城市的水平上!

决定房价的根本还是城市和国家本身的素质,世通海外分析了中国的楼市和股市,希望大家能跟上调控的政策亦步亦趋的选择投资的方向。

楼市是最好沉淀货币和经济发展带来的好处的投资品种,但是,选择什么时点和投资什么样的房产还需仔细分析!


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