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你要的奥兰多房产租赁市场分析都在这里!

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2017-09-28

奥兰多位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是佛州第二大城市。全球著名杂志《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告,从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳住宅地产投资市场,其中奥兰多名列第八。



美国金融网站GO Banking Rates近期针对61个较受欢迎的美国城市做了一项调查,将奥兰多列为十大最具发展空间的城市之首。那么,为什么奥兰多房产广泛被看好呢?今天海外莱福就带大家了解一下这背后的原因。


旅游产业带来强劲的租房需求



首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪士尼乐园,有大型主题公园奥兰多环球影城,美国境内最大的海洋世界,在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等,这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。资料显示,仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过6200万来自世界各地的游客。


同时,奥兰多的地理位置优越,往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾,很少有飓风;城市全年平均气温25度,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”,每年都有很多人到此过冬。


此外,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学,学生公寓的需求也相当旺盛。


高科技产业带动房地产行业发展



奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今,奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。


高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。


房产增值预期较高



经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产,尤其表现在旅游地产的租赁方,截至2016年9月,奥兰多租金已经连续20个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。


根据胡润排行榜最新数据显示,2017年海外置业投资回报率,奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时,在2017年全球租金收益率排行当中,奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。


Zillow奥兰多整体租金走势


国际现金买家主导房产市场



奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。



作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的奥兰多房产租赁市场,为当地房产租赁市场提供了充足的客源。partment List调查显示,2007年至今,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。


(下面是奥兰多城市小科普,一起来了解一下吧)



在奥兰多房产中,绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,风险较低,且租金增长稳定。65000人在迪士尼乐园工作,保证稳定的房屋出租。


所以,投资在这一个具有巨大租赁市场的城市,投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。


现今奥兰多已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市。据《福布斯》预计,从2016年到2018年,奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房出租绝对是明智之举。

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