澳洲SQM Research表示:墨尔本因住宅供应不足 出租空置率下降-澳洲SQM Research表示:墨尔本因住宅供应不足 出租空置率下降-【移投策】

澳洲SQM Research表示:墨尔本因住宅供应不足 出租空置率下降

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2017-09-28








1.7%的空置率:墨尔本的住宅出租率低有利于房东而不是租客。

SQM Research认为,由于国内外买家的投资锐减导致新增住房供应减少,墨尔本的住宅空置率居高不下,目前空置率为1.7%,预计到2019年空置率将更低。

但墨尔本和悉尼(2%)的空置率在从7月到8月一直保持不变,根据SQM Research最新调查数据显示,其他资本市场的改善,使得国家其他地区的住宅市场在经历多年的停滞甚至倒退后开始有了改变。

霍巴特是目前本国最紧缺的住宅市场地区,上个月的住房空置率下滑至0.4%,是2005年以来SQM记录数据中最低的。

根据Darwin记录显示,8月份空置率由7月份的2.9%急剧下降至2.5%。NT capital数据表明,市场已经出现了连续七个月的空置率下降,可以看出租赁市场的下滑已经结束。

即使是在拥有过剩公寓的布里斯班,八月份的空置率也由七月份的3.3%降低至3.1%。

但是,空置率处在2%至3%之间,表明市场处于均衡状态,据上周墨尔本的咨询服务(如悉尼国际清算银行牛津经济学会)提出的建议,未来如悉尼这样的大城市将出现住房紧缺,而不是过剩。

SQM总经理Louis Christopher 于本周一表示:“我们的数据没有表明市场将处于供过于求的局面。”

“住房建设普遍将在2018年初完工。鉴于建筑批准的逐年下降,我们认为到2018年租金可能会比2017年的增长更快,因此我们已经开始担心悉尼和墨尔本将在2019年出现住房紧缺的情况。”

SQM本周一表示,大城市的租金要价每周以0.4%的速度增长,涨至每周549美元,而9月12日前的30天,租金维持在每周438美元。

在过去一年,别墅的租金要价上涨2.4%,公寓租金要价上涨1.9%。随着住房空置率的下降,霍巴特租金上涨速度增快,在过去30天里,租金要价已经上涨了4.2%,比去年同期上涨了14.5%。

澳大利亚城市工业发展协会赞成维多利亚住房供应不足的说法。上月发表的一份报告指出,住房批准的新建房屋的数量高于实际新建的房屋数量,因为地区的新建住房至少会拆除一套现有住宅。

根据UDIA最新的住宅开发指数显示,2016年住房的供需差距为4900,比2017年的增多了近4000。UDIA在维多利亚的会长指出:“目前我们的预测、计划和实际可以提供的在未来新住房和社区所需的基础设施上都存在巨大差距。”

“在住房方面,维多利亚正面临着一个紧急显著的供需差距,净供应和需求的数据清楚表明,在2015-2016和2016-2017两年间,我们将会有大约9000套住宅无法供应。”

Mr Christopher上月表示,“应通过削减移民以提高住房负担能力”这一观点受到了Saul Eslake等经济学家的批评。UDIA表示,目前的住房空置率仍有可能会继续上升。

“总的来说,目前的租赁市场是一个稳健的房东市场,”Mr Christopher说。








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