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工资与房价的对比,日本VS.中国,扎心了老铁!!

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2017-09-28

最近,我们对中国与日本的房价、人员工资数据做了些研究调查。对比之下,我们发现,与中国相比,日本目前的房价非常低廉,个人工资却又比中国高很多。。。



以日本的大阪与中国的上海进行对比。

我们发现:

(1)在大阪,2层小别墅,按照RMB价格大约在150万RMB上下(比如下例为天王寺公园附近的一户建);


(2)如果此类别墅放到上海,至少要1000万;


(3)在日本,无论从事什么行业,最低月薪也在12000元RMB左右。根据下图日本政府给出的数据,大阪的平均年收大约为30万元RMB,也就是平均月薪为2.5万元RMB!


(4)而在上海,工资差距非常大!总体的平均工资只有大约6400元。其中很多服务类行业的工资更是非常之低!


由此,我们非常直观的看到:(1)日本房价远远低于我们中国目前的房价;(2)日本人的工资远远高于我们国内同类工作人员的工资。


2.

房地产价格来看,日本1991年的房地产价格是全世界最高的,和我们中国现在房地产价格是类似的,基本情况相同。


但是,1991年日本房地产出现崩盘,从1991年开始日本房地产就开始处于下跌之中,按照相关数据,到2000年左右,大约下跌70%左右。也就是说,现在的房地产价格仅仅是1991年房地产价格的30%,那么150万RMB的小别墅,在1991年大约是500万RMB左右。

以这个价格,1991年的500万RMB,在当年的中国,至少可以购买20套别墅。

(日本房价变化表)

1991年起日本房地产开始大幅下跌,而中国房地产自1998年起大幅上涨。1998年到2015年,中国的房地产大约上涨了15倍,有的地方甚至上涨20倍以上。

(中国房价变化表)


工资的角度看,日本人的最低基本工资(约12000元RMB)是我们中国平均工资的数倍。更别说中国的最低工资了!

大家应该都还记得几年前富士康在职工N连跳后,迫于舆论压力,一个月内两次加薪,薪水翻了一倍还多。网民讥讽说:一个月加的薪超过了十年。本田在中国的工厂也因罢工而停产后,同意加薪24%。其他企业,也都纷纷跟着加薪。

一般情况下,这样的加薪对企业和职工都是惊人的幅度。但是,富士康和本田的加薪则不同。大幅度的加薪,只不过暴露了长期的低薪。而这也是中国经济的普遍问题。

富士康号称世界500强。但在加薪前给中国员工的“底薪”,竟然是每月900元。随后有报道指出,广东2010年5月1日才开始执行最低工资新标准,新最低工资为每月920元。深圳的最低工资则不受那次调整影响,最低工资仍为关内1000元、关外900元

在美国和日本,最低工资大致是人均GDP的32%,换算成年收入,在美国大致为15000美元,在日本为11000美元。一些欧洲国家的比例更高。按国际货币基金组织的数据计算,中国的人均GDP为7551美元。按此数用32%来换算一下,中国的最低工资线每月合人民币要在1341元左右。可惜,这个水平中国最发达的大都市也很少有达到的。


3

日本的房价为什么如此低廉,而中国的房价却如此昂贵呢?

从房地产泡沫角度看:

(1)1991年日本金融泡沫破灭后,房地产价格一直处于下跌之中,房地产泡沫基本上已经消灭;

(2)而中国房地产从2001年开始,一直处于高涨模式,目前已经具有较大的泡沫,而且泡沫越来越大。


从货币和资产价格角度看:

(1)中国的M2、货币超量发行实际上是比较大的,而且从2008年开始更多的反应到资产价格上;

(2)虽然日本安倍上台后不断刺激经济,货币不断超量发行,但是日本的资产价格却不断收缩。

我们只能说:中国房地产现在处于巨大的泡沫中,而日本房地产从1991年开始资产价格不断下跌,现在看房地产价格基本处于无泡沫模式。现在是投资日本房产的最佳时期!



4

中国VS日本的高房价、低工资状态,对于中国而言,具有非常大的负作用。

1) 移民问题,目前看中国VS美国VS日本等国家的高房价,已经让很多年轻人、或者资产较多的人开始大规模移民,这对中国的经济发展是非常不利的。

2) 消费问题,2016年上半年中国的个人购房贷款余额增加部分,就相当于2015年全年,因此我们看到2016年房地产非常火热。但是,你必须看到,这么多家庭贷款购买房地产,实际上就提前消费了,对于中国的消费、服务产业是非常不利的。

3) 创新问题,中国家庭都具有房地产情结,而且特别爱好面子,如此高的房地产价格套住了很多年轻人,这样必然导致大规模的年轻人因为房地产不敢放手创业。

4) 生活水平,和日本家庭相比,我们处于高房价、低工资状态,因此生活水平是远远低于日本家庭的,这势必导致我们在教育、医疗、旅游、文化等方面的不足。


未来中国房产会是怎样的发展走势,我们不得而知。但是就目前而言并不乐观。相比之下日本人高收入低房价着实令人羡慕!



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