澳洲女富豪坐拥1.5%的澳洲国土,用亲身经历传授致富秘籍:你有多大的野心,你的人生就有多成功! -澳洲女富豪坐拥1.5%的澳洲国土,用亲身经历传授致富秘籍:你有多大的野心,你的人生就有多成功! -【移投策】

澳洲女富豪坐拥1.5%的澳洲国土,用亲身经历传授致富秘籍:你有多大的野心,你的人生就有多成功!

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2017-10-05



据《澳洲人报》报道,澳洲女富豪女版王健林”Gina Rinehart今年通过收购牧场大幅扩张了自己的商业帝国版图。


 

说到Gina Rinehart,在澳洲应该无人不知,无人不晓。她是澳洲的矿业女王和地产女王。在铁矿需求量大增的那些年,她被号称为最有望成为世界首富的澳洲富豪。

 

不过,一直以来,我们都只知道Gina有钱和有矿产,却不知道她实际上还是一个超级大地主

Gina目前拥有21座大型牧场,覆盖4州及北领地,所持土地占澳洲陆地面积1.5%以上。

 

要知道,澳洲领土面积总计为769万平方公里,而这个澳洲女首富一个人就拥有了11.5万平方公里。

 

按土地面积来看,英国的国土面积也才24万平方公里。Gina 坐拥的土地几乎是半个英国

 

Gina目前身家预计达到179亿澳元。她在采访中提到,她名下的汉考克地产在Sirius Minerals)的化肥业务,想要以此来为农业用地增值。4亿澳币收购了澳洲墨尔本一块面积为20041450万澳币。按照目前30倍。


5月的时候,这块土地的价值估算还停留在3块土地,面积之广可兴建3600万澳币。

 

而在过去的1年多时间里,亚洲开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易。

 

去年,中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地。

 

而另外一个开发商New Sky6000万的价格购入了面积64公顷的位于墨尔本Tarneit的土地。

 

而今年4月,墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团以4000万的价格联合收购了墨尔本西南35公顷的土地。

 

由项目市场调查公司6月份的时候,墨尔本土地的中位价已经达到3.61万澳币,平均每周增4M/50004590

当然买物业总有收获,从40年线上看,悉尼的所有unit都平均涨2/年,但农地的涨幅却是一年20倍!

 

每年打开房屋估价书,发现什么了?土地增值了,土地上的房子没增值!所以,同样位置的地产,地越大增幅越高。

 

为何称呼土地为银行呢。我们再回头看刚才的例子,估价400万的农地40年涨了800倍,不是跑赢了任何银行的利息和理财产品么,理论上每5年你可以用这块地去银行抵押,拿出的equity可以用于消费和其他投资。(当然这是理论上的,在40年的漫长岁月中,经常发生的情况是很多年不涨,然后在短时间内猛涨。)

 

这里看出穷人和富人的差异了吧,穷人通过工作赚取工资,然后被政府拿去很大一块的税,富人则通过购买土地占有财富。

 


 

总之

 

想要致富,还得先学会投资。

 

现在,机会就在你的眼前!

 

天海国际集团恰逢集团成立十周年之际

 

隆重推出土地专题投资宣讲会

 

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