据《澳洲人报》报道，澳洲女富豪“女版王健林”Gina Rinehart今年通过收购牧场大幅扩张了自己的商业帝国版图。

说到Gina Rinehart，在澳洲应该无人不知，无人不晓。她是澳洲的矿业女王和地产女王。在铁矿需求量大增的那些年，她被号称为“最有望成为世界首富”的澳洲富豪。

不过，一直以来，我们都只知道Gina有钱和有矿产，却不知道她实际上还是一个“超级大地主”。

Gina目前拥有21座大型牧场，覆盖4州及北领地，所持土地占澳洲陆地面积1.5%以上。

要知道，澳洲领土面积总计为769万平方公里，而这个澳洲女首富一个人就拥有了11.5万平方公里。

按土地面积来看，英国的国土面积也才24万平方公里。Gina 坐拥的土地几乎是“半个英国”。

Gina目前身家预计达到179亿澳元。她在采访中提到，她名下的汉考克地产在Sirius Minerals）的化肥业务，想要以此来为农业用地增值。4亿澳币收购了澳洲墨尔本一块面积为2004年1450万澳币。按照目前30倍。

在5月的时候，这块土地的价值估算还停留在3块土地，面积之广可兴建3600万澳币。

而在过去的1年多时间里，亚洲开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易。

去年，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地。

而另外一个开发商New Sky以6000万的价格购入了面积64公顷的位于墨尔本Tarneit的土地。

而今年4月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团以4000万的价格联合收购了墨尔本西南35公顷的土地。

由项目市场调查公司6月份的时候，墨尔本土地的中位价已经达到3.61万澳币，平均每周增4M/5000＝45万90倍

当然买物业总有收获，从40年线上看，悉尼的所有unit都平均涨2倍/年，但农地的涨幅却是一年20倍！

每年打开房屋估价书，发现什么了？土地增值了，土地上的房子没增值！所以，同样位置的地产，地越大增幅越高。

为何称呼土地为银行呢。我们再回头看刚才的例子，估价400万的农地40年涨了800倍，不是跑赢了任何银行的利息和理财产品么，理论上每5年你可以用这块地去银行抵押，拿出的equity可以用于消费和其他投资。（当然这是理论上的，在40年的漫长岁月中，经常发生的情况是很多年不涨，然后在短时间内猛涨。）

这里看出穷人和富人的差异了吧，穷人通过工作赚取工资，然后被政府拿去很大一块的税，富人则通过购买土地占有财富。

总之

想要致富，还得先学会投资。

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