国内房贷大收紧,海外投资势在必行!迪拜以租养贷实例分析-国内房贷大收紧,海外投资势在必行!迪拜以租养贷实例分析-【移投策】

国内房贷大收紧,海外投资势在必行!迪拜以租养贷实例分析

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2017-10-10

近期种种现场显示,中国政府调控楼市的意向已经非常明确。中国楼市疯狂增长的模式即将终结,房地产投资者应该放弃“短炒”思维,深入研究投资区域,将目光投向海外有增长潜力和稳定回报的城市。相信未来迪拜将以较低的价格、稳定的增长、高额的回报,从众多海外城市中脱颖而出。


【国内】房贷调控空前严格


1.房贷利率上浮、放款难

从9月14日起,工、农、中、建四家大型银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。同时,民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更大,均在基准利率基础上上浮10%

与利率上浮所释放的紧缩信号同步的,是获得房贷难度的增加。对于首套购房者来说,贷款利率的上涨并不是最大的问题,更为重要的是在多长时间之内能获得贷款。目前各家银行的审批时间都不好估算,等待数月而仍未获得贷款的购房者大有人在。此外,银行对于审批的要求也日趋严格。


2. 消费贷严禁入楼市

8月中旬,人民银行南京分行、江苏银监局联合下发《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,拉开此次严查消费贷的序幕。随后,苏州、北京、广州、深圳、浙江、江西等地先后发文,内容大致相同。

银监会相关人士表示,对于消费贷挪作首付款这一违规行为,银监会一直有相关监管要求;今后在现场检查等方面还将加强监管。

*真实案例:贷款40万不能用于买房

严查消费贷入楼市并非一纸空言,相关部门落实得非常严格。小编一位朋友的真实经历就很能说明监管的严格程度了。这位朋友在银行贷款40万,本想用来付首付的,但被告知不能用消费贷付首付款……

真实发生的例子表明,目前国内买房已经进入贷款利率高、放款难、监管严的阶段。


如果您有100万左右的资金,想投资国内房地产,由于国内一二线城市房价高企,您将不得不向银行贷款。但是现实的难题是,贷款利率高、审批严,等贷款就要好几个月,还不一定能批下来,消费贷付房款的路子又被堵死了。
这种情况下您该怎么办呢?资金放在手上当然不是明智之举,合理投资才能保值增值。资本无国界,小编建议您用国际化的眼光来看待投资这件事儿。


【迪拜】以租养贷轻松赚收益

迪拜房地产市场向全球开放,海外投资者不仅可以在迪拜购买房产,还可以在当地银行获得贷款。由于迪拜租金水平非常高,房租出租后的租金收益不仅能抵消月供,还能有不少盈余,在迪拜以租养贷堪称完美的投资策略。

具体如何操作?且看小编一一道来。


1. 迪拜哪些房子可以贷款?

一般来说,迪拜现房都可以申请贷款,某些期房楼盘也可以在开发商指定的合作银行申请贷款。您可以向迪拜当地银行索取可贷款的楼盘名单,或者询问身边的迪拜房产顾问哦~


2. 境外人士在迪拜申请房贷有什么要求?

就海外投资者申请房贷的问题,密客采访了迪拜RAKBANK的张英子女士,她给出了以下信息和建议:

境外人士在迪拜申请房贷的利率是4.49%; 符合条件、资料齐全的情况下,申请房价50%的贷款一般没什么问题,条件比较好的可以申请到65%,甚至75%也有可能; 贷款年限加申请人年龄不能超过65,最长贷款年限是25年; 有工作的境外人士需提供工资单和银行流水,自己经营生意的境外人士需提供公司经营状况和公司账号流水,这些材料都是银行要用来评估申请人资格的; 所有申请资料必须是英文版本,并且经权威机构公证认证。



3. 以租养贷投资方案规划

大致了解了迪拜的境外人士房贷政策后,我们以迪拜市中心Avanti Tower的单身公寓为例,为您详细阐述一下在迪拜如何以租养贷。

公寓基本信息:

该项目开发商提供的无息付款计划如下(以2017年10月购房为例):

但由于该项目预计2018年12月交房,届时就可以申请银行贷款(迪拜RAKBANK张英子女士透露,根据申请人条件和情况,贷款申请仅需2周-2个月),并且可以出租房屋收取租金,因此您的实际付款如下:

由于2018年12月您已经拿到房子钥匙,可以申请贷款并同时出租房子,因此您交完前四期放款、实付98万人民币之后,就可以收租金低月供了。

您需要贷款50万迪拉姆,这个额度占房屋总价的50%不到,因此轻松审批。按照迪拜当地4.49%的房贷利率、贷款25年来算,您的房贷月供是2800迪拉姆(约5063人民币)。

由于您的这套房子地处迪拜市中心,房租保守估计每月6000迪拉姆(约10800人民币),因此抵消月供后,您每月还能盈余约5737人民币!

总结一下就是,您花98万人民币购买了价值180多万人民币的迪拜市中心房产一套,以租养贷后每月还至少盈余5737人民币。就算需要还房贷,您的这套房产年租金收益还是达到了7%,14年就能回本,可以说是非常划算的投资了。

根据迪拜政府的人口规划,2027年迪拜人口有望翻番,届时,您的房产溢价和租金收益相信都会随之增长。所以,以上收益的计算还只是保守估计。

此外,由于这套房产的价格已经超过100万迪拉姆,因此投资者已拥有申请迪拜的居住签证的资格。


相信作为一位有远见的投资者,您已经看到了投资迪拜房产的潜力和优势。


上面以租养贷方案中,用来举例的房产项目是迪拜DAMAC集团位于商业湾(Business Bay)的酒店公寓项目Avanti Tower

黄金地段 坐享丰厚租金回报

Business Bay作为迪拜市中心的标志性地段,不断吸引着众多投资者的目光。

Avanti Tower位于市中心Business Bay的核心区域,可便捷通往Sheik Zayed路和Al Khail路,这两条路均是迪拜的交通主干道。市中心著名景点近在咫尺,购物中心及海滩均可触达。

Avanti精品公寓不仅会为您带来精致的生活享受,更能带来绝佳的投资机会,只需投资180万人民币起,即可享受丰厚的租金回报。


专业管理 安享无忧品质生活

Avanti酒店公寓的物业由DAMAC集团旗下的酒店及度假村品牌管理,全程无忧的专业服务,让您舒适拥有奢华入住体验。咖啡馆、零售店等商业服务,让您随时随地享受精品都市生活的便利和轻松。


配套设施



精装修、高端服务的单室套和1-3卧酒店公寓 全配厨房,带有洗碗机、烘干机、烤箱、冰箱、微波炉 设有咖啡厅的豪华大堂 温控游泳池 顶级健身房 桑拿房和蒸气房 儿童游乐区 充足停车位



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