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只知道投资房产,不知道投资土地银行,就落伍啦!悉尼土地投资,有机会获得10倍回报,请看简介,改变一生的财富机会已经到来

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2017-10-10

了解土地为什么这么赚钱,就要从土地开发流程说起,大家先看看以下的澳洲土地开发流程中的6个阶段:


    第一个阶段是农地,第二个阶段是把农地规划成住宅用地,第三个阶段是把规划好的土地进行DA报建,第四个阶段是把DA报建好的土地进行分割和基础设施的投入,三通五通的完成。第五个阶段是建造房子,第六个阶段是销售房子。我们以一块5公顷的地皮,假设大约价值5百万澳元,来进行解释土地价格在6个阶段中的变化。

    

    第一个阶段农田时是5百万澳元,第二个阶段规划后就翻了5倍变成2500万澳元,第三个阶段DA报建后土地再增值到3250万,大家注意,我们作为土地银行投资,这时候就要卖出土地了。第四个阶段主要是开发商进行三通五通的投入,土地价值增加到5600万,虽然看似乎增加了不少,但是需要减去开发商三通五通投入的大量基础设施建设成本,和一小块一小块分割好土地卖出的时间成本,计算下来收益其实不大,开发商在悉尼的平均年收益是20%毛利。第五阶段是建筑商介入的阶段,悉尼建筑商平均利润只有8%。第六阶段就是房子投资者买入阶段,只享受悉尼平均房地产8.3%年增幅。

     

    我们要做的土地银行投资,只介入第一到第三阶段。赚取10倍利润的机会就是来自于这前3个阶段。


已经知道了土地银行投资的基本原理,那么,我们如何来进行实际的土地投资操作呢?


下面我来介绍一下我们投资工具:悉尼土地储备KSI投资公募基金

 

基金有3大特点:




1,资金非常安全----公募基金,澳洲证监会监管,信托人Perpetual是澳洲最大的信托公司,管理着澳洲7000亿澳元的资产,Perpetual 管理着澳洲将近三分之一的养老金。Perpetual是澳洲证券交易所蓝筹股,目前股价60澳元左右一股。投资者的资金和土地地契,都以Perpetual名义进行,可以说,在澳洲,没有什么比Perpetual更加安全的公司了。


2,回报超高------预计10倍回报。


3,流动性好------可以随时在网上平台卖掉,不需要等到项目结束。



下一个问题就是,要到哪里投资土地才有机会增长10倍?

答案是:悉尼西南新机场附近开发区。为什么?因为只有这个非常特定的地区,我们才有信心可以做到未来土地增值10倍。


你可能会问,理由是什么呢?凭什么你这么有信心?

回答:最主要的理由只有一个:看事实历史数据!看土地价格历史上涨数据!数据不会骗人:


 这个价格上涨曲线分析了从2010年悉尼西北区Kellyville的土地价格从$86澳元每平方上涨到2016年的$414澳元和$1049澳元,这些全部都是真实的历史数据。因为以前玩土地的几本上都是大房地产发展商,所以普通人一般不会了解到这些。

当然还有很多的其他理由分析和数据证据支持,请联系咨询我们。吴先生13686859589(微信同号)

最后,你可能会问,需要最低多少钱投资土地银行?如何办理手续?

最低只需要2500澳元起(澳洲身份)就可以投资土地银行啦,如果是中国身份证开户最低50万澳元起投。如果是澳洲养老金(包括SMSF自管养老金或者普通养老金)投资,仅需2500澳元起。所以,投资起点非常低。

有兴趣请联系吴先生13686859589(微信同号)




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