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纽约房产 | 房东为大的租赁市场!

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2017-10-11

纽约 New York


约 (New York)世界之都,凭借其开放、稳定的政治环境,雄厚、健康的经济实力,不仅聚集了全世界的富人、创业者、企业家,更是成为全世界投资者的目标,也成为分散风险,资产增值的好地方。


纽约市分为五大区,分别是:布朗克斯区、曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区和斯塔滕岛。其实这五个区都有不少华人投资,根据调查,发现投资客们考虑投资的主要因素是:房屋价格>便利交通>便捷生活购物>治安>文化休闲。


美国权威机构——海外房产投资者协会 (AFIRE) 对其近200个房产投资机构成员进行调查,发布了《2017年度全球海外房产投资报告》。报告中显示,在外国投资者的评选中,全球房产热门投资的前五大城市分别是纽约、柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。


全球房产投资热门城市 TOP 5


在美国房产热门投资排名中的前五大城市分别是纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山。纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市,第三年成为世界房产投资最热门城市。


美国房产投资热门城市 TOP 5


那么下面就分别从环境及房价租金情况来看看各区的热门程度吧。

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曼哈顿:华人房产投资首选地


作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。以曼哈顿独特的地理位置来讲,它是一个非常小的岛,资源有限。但却在历史的沉淀下,成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。这个大都市的建筑法规制定严苛,管理严格,使它房屋市场的供应受到不同程度的限制;同时它每天都吸引着无数优秀人才来到这里筑梦,这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。


在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。

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布鲁克林:华裔购房新驻地


布鲁克林是纽约州人口最多的区。在1980及90年代,该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后,治安大为改善,居住质量也逐渐变好。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业区的行政区。


布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,曼哈顿的房价中位数大约在110万美金左右,布鲁克林少了将近一半,只有77万美金左右。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。

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皇后区:纽约最大的华人聚居区


皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。


法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二大唐人街。


皇后区的学校比较多,纽约市立大学法学院就在皇后学院边。


华人聚集的法拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。

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斯塔滕岛:地广人稀 适合居住


斯塔滕岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。斯塔滕岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。


它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。


岛上有华格纳学院、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔滕岛校区。很多华人选择在斯塔滕岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。

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布朗克斯:绿化环境佳 宜室宜家


布朗克斯区是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。


这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($3000)的一半!


不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房租房。



美国俗语说“投资房产,地段代表一切。”纽约作为世界第一大都市,众多知名大学的所在地,租房之难是可以想象的。据了解,纽约(房源)房地产市场一直处于一房难求的状态,这也催使房价越来越高,租金也是一路狂涨不停歇!


纽约租房很贵大家都知道,不过到底有多贵可能就超乎了大家的想象! 这样说吧! 平均每个人每个月几乎都将自己将近1/3~1/2的钱拿去缴交房租,有些更夸张的则是花将近80%的薪水在房租上面。


纽约的房租贵,除了地段好,还有很大一部分原因是因为房源少,房子紧张。再加上人口流动性大,永远都有源源不断的人来到纽约要找房子,所以房子任何时候都不用发愁租不出去。


据报道,纽约市的平均月租金已经达到惊人的3,859美金。同时,曼哈顿的租金与上个月相比跳增了4.5%,达到了3391美元,实现了近两年的价格上涨。(更多租赁数据看下图)


总而言之,如果你投资一套纽约房产,靠着“巨贵”的租金来养房不成问题!


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