加拿大买房,你必需要知道的退税政策!-加拿大买房,你必需要知道的退税政策!-【移投策】

加拿大买房,你必需要知道的退税政策!

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2017-10-12


全球资产配置如火如荼,加拿大房产市场近年来的火热吸引了成千上万的人来此买房投资。


加拿大统计局曾发布数据显示,加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来,加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。加拿大房产市场蓬勃发展,作为海外人士,怎样才能从房产红利中分得一杯羹呢?


不是加拿大本地居民,也可以在加拿大买房的,而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多,除了如下三点:


1、贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款,最高可以贷款65%,贷款利率非常低维持在2%-3%左右,最长可以贷30年,银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上,可由借方自由选择贷款的模式。


2、卖房

加拿大居民卖掉自住屋,所得利润无需缴纳增值税,但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。


一般银行要求在房贷合同的签署过程中,本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时,认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。也就是说,如果你需要贷款,那么在签署房贷合同时要在场,如果你无需贷款,那么人都不用露面,这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人,可以完成所有的程序。


3、海外人士多征收15%额外交易费

2017年4月20日起 ,加拿大安省也效仿BC省颁布了若干个干预楼市过热的政策:针对海外个人投资及公司投资征收15%物业转让税的政策,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。(居民定义为在在安省居住183天以上)。


“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要有非居民在产权(Title)上,哪怕1%,也要征收房产总价15%的税。例如女儿是学签,由访问签证的妈妈担保,如果银行要求妈妈至少占1%的产权,女儿住了2年之后,想要申请rebate 的时候,妈妈并没有拿到加拿大移民身份,就无法实现退税。


那么,想在加拿大买房

需要支付哪些购房成本呢?

以多伦多城市为例  

购买成本约为总成交价4-6% ,包含:  

①交易费用

②安省土地转让税:1%

③多伦多市土地转让税:1%

④律师费:CAD 1,500 -2,000+HST


HST 退税:

自住:不适用

投资:需额外支付4%-7.7%的GST税费,如能提供超过12个月的租赁合同,可退税。


2017年4月20号起 ,海外人士多征收15%额外交易费

海外人士多伦多购房,满足条件可以退税!

虽说安省是效仿BC省征收海外人士购房税,但也与之有区别对待:满足一定的条件,可以申请退税。根据NRST政策规定,外国人买房后可获得退税的条件,分别是:

1、购房后4年内成为公民或永久居民;

2、留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;

3、持工签的购房后在安省合法工作超过1年。

申请退税者还必须确定所购物业用来自住,而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。


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