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澳洲买房需谨慎,切勿踩到住房黑名单雷区

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2017-10-13

花旗黑名单:

前段时间,花旗突然宣布将对澳大利亚境内的高密度区域实施更加严格的贷款政策。这意味着如果新入市的购房者不小心买到了所谓“高密度区域”的房子可能会面对更高的房贷压力和首付压力。


这是花旗目前列出的在全澳的高密度趋于,也就是花旗黑名单,大型华人居住区Chatswood居然榜上有名!

可以看出这些地区包括悉尼、墨尔本的大部以及堪培拉、Perth、布里斯班的内城区!


据报道,对于在这近90个邮政编码区内的买家来说,他们不仅需要准备最多可达35%的首付款,并面临更为严苛的贷款条款,更新后的条款已经发给了与该银行合作的抵押贷款经纪人。


据悉该行的新政策适用于所有完工时间在两年以下的新单元房,也适用于高密度地区的公寓房和任何从开发商处直接购买的单元房,后面二者没有年限要求。


为何如此严厉?


花旗指出,此次新政主要是为了应对澳洲房市可能出现的供应超量的问题而制定的!


据悉,花旗银行的分析师警告称6月份私人公寓审批增加20%,这会增加由于建筑竣工导致公寓供应过剩的威胁。Charter Keck Cramer预测今年悉尼将会有25500套公寓完工,而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17090和10,300!


而花旗的年度分析报告指出,由于政府收紧了贷款标准以及增加了对投资者和只息贷款(interest-only)者的贷款,这两者都使得集中在悉尼的审批数量激增。而这使得供过于求的可能性大大增加。

因此,花旗银行还将还只息贷款的借款人的融资成本提高了30个基点,同时将本息贷款的融资成本降低了10个基点。


悲观的预测


事实上,一些房事老手,例如建筑发展组首席分析师John Holland 和Joe Barr都发出警告,在澳洲的一些地区已经出现了供过于求的情况。房产估值公司的Todd White表示:悉尼为期5年的公寓市场繁荣恐怕已经结束。而当地媒体新闻表示,墨尔本的楼市已经进入黑夜……


下一步就是衰退!


除了大佬们的看衰,房市各方面的数据表现也不理想!


楼市疲软最明显的影响就是,房产增值空间减小。事实上,业界警告说,目前买家置业要非常小心,因为随着放假的下降,房屋本身的价值甚至会低于当初购买所花费的钱财。


1060公寓,莫纳什大学学区房

43万澳币起,位于墨尔本 Carnegie区 临近莫纳什大学 开放商报包贷款且超低利息

就是越住越亏!


微型公寓行情见涨,因为投资建设公寓大楼的风险越来越高,很多投资机构正在申请降低公寓的最小建筑面积。例如ING Direct 计划降低20%使其建造的公寓最小面积可减至40平米,相当于3个集装箱的面积。


同时上班族希望住在距离工作地点较近的地方也推动了此类公寓的发展。


当然最后就是文章开头提到的,花旗对于新近贷款的要求越发严格,这意味着目前楼市对于财力一般的年轻置业者越发的不友好!



文章来源:美亚置业集团

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