中介自爆内幕:投资柬埔寨的“商办用房”须谨慎!-中介自爆内幕:投资柬埔寨的“商办用房”须谨慎!-【移投策】

中介自爆内幕:投资柬埔寨的“商办用房”须谨慎!

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2017-10-17

随着柬埔寨房地产越来越火爆,柬埔寨房地产中介也越来越多,因为公寓和写字楼基本上还是处于卖方市场,一直都处于供不应求的状态,于是某些房产中介公司开始盯上了“商业用房”。

这些"商业用房"除了可以立刻满足市场对商业用房的需求外,关键是因为这些项目挣的钱多,还有市场需求大!

什么是“商业用房”?商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。

一般指底层临街的房屋。

柬埔寨商业用房是什么状况?

去柬埔寨盖公寓,能让你一夜暴富。很多人都受骗上当,柬埔寨地产虽然前景诱人,但不是没有风险。

它的风险在于——由于看到柬埔寨的发展潜力,现在太多国家的跨国资本都在柬埔寨大盖公寓,大陆、香港、台湾的不说,韩国日本也过来抢生意,竞争激烈。你若没有相当雄厚的实力和占据好的地段,你玩不过他们。

一位广州朋友看中金边一个商铺,但嫌价格太贵,结果整个金边市打听一道,那还是算最便宜的,再想买的时候,对不起,被别人抢购了。

去年柬埔寨高端商场的租金涨到32—70美元一平方米每月,中端商场内品牌商铺的租金在10—22美元一平方米每月,而非品牌商铺租金从22—250美元一平方米每月不等,今年价格依然猛涨,让我们难以预测它们到底会涨到什么程度。

目前哪些中介公司有这种业务?

1.SEAPS东南亚物业管理公司

是目前从事该领域的机构之一。该公司租赁和出售各种类型的商办用房包括酒吧,餐馆,精品酒店以及西港金边的大型酒店。SEAPS拥有17年的经验,所以他们能满足客户这方面的需求。

2.Yi Fung房地产公司

是另一家在柬埔寨从事商办用房出售的公司。这一家主要出售金边的大型酒店和精品酒店。但是,由于看到这方面的需求大,他们目前也正在将业务跨大到西哈努克省和贡布省。

商业用房需求量大

近两年,商办用房中介的需求大幅上升。因为买家数量也大增,包括外国买家和柬埔寨本地买家。

西哈努克省,高龙岛,高龙撒冷岛的西方买家需求量很大,这些都是实例。

但是,柬埔寨又很少有这方面能力的中介,这正是现在市场上需要的。

商办用房如酒店和住宅项目的需求主要来自马来西亚,台湾和中国等亚洲地区。

商办用房价格参考:价格基于物业大小,但是最重要还是这个物业能否挣钱,以及发展机会多大。物业种类不同,价格也有很大的差异,比如酒吧,通常价格是5000美元以上,酒店价格可达30万美元以上。

中介自爆“不太愿意接商业用房

中介很难平衡买家和卖家的要求,所以很多中介也不太愿意接商办用房这种项目。

卖这种项目,需要有强大的信心,扎实的知识,以及对该业务有深刻的了解。

困难主要体现在“买家需要长时间去确定他们购买的物业是正确的,能马上获得收益的”。因为购买这种项目不同于购买房子。买房子可以在几年后卖出去大赚一笔。但是购买商办用房目的是为了获得每个月的长期利润。这些物业是必须能赚钱的。

所有涉及商办用房的中介都认为商办用房需要比普通的房子花更长的时间卖出去。当然,它的回报率也是更高的。

目前,这种项目在金边的业务规模还小,但是需求正在逐步增加,这是一个很好的机会让房地产中介可以跨大自己的业务和技能!

柬埔寨商业住宅的发展前景

在柬埔寨,商业综合体时代还刚刚开始。柬埔寨正在从低收入国家向中等收入国家飞速迈进。由此看来,柬埔寨商业地产市场仍将长期处于供不应求状态,这几年都是投资的最佳时机。

一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人,如台湾、香港、澳门等地的投资商早就陆续进入金边。一些富有国际贸易经验的大陆资本也正在切入这个市场。

可以说,2015年之前,就算你是个泥腿子。只要在金边能盖栋楼,都能一夜暴富。这几年竞争稍微激烈些,也不要紧,只要你在那里能搞个稍微像样点的商铺门面,就基本上一年能升值个百分二十那还是小意思,甚至可以价格翻几倍卖出去。


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