多伦多房价五年上涨50%,最安全的城市还值得投吗?-多伦多房价五年上涨50%,最安全的城市还值得投吗?-【移投策】

多伦多房价五年上涨50%,最安全的城市还值得投吗?

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2017-10-17

据英国《经济学人》(The Economist)公布2017年全球城市安全指数排名,在上榜的60个主要城市中,多伦多位居第四名,在北美城市中位居第一,获评北美最安全的城市。

在过去五年,多伦多房价上涨一半,楼市高速发展,如此出众的多伦多,楼市具体情况如何呢?

多伦多五年房价上涨50%

根据相关部分数据显示,在过去五年时间里,多伦多房间上涨近50%,与其他热门国家相比之下,多伦多增值幅度和空间遥遥领先。

同时,根据在不同城市平均工作多少年可以买套房子的估算中,多伦多虽然在过去上涨飞速,但是当地居民仍能够在工作五年左右买一套属于自己的房子,购置房产压力远小于北上广深,并且将获得更为优质的生活环境,购置海外房产后拥有较大的富余升值空间。

租赁市场不断升温

  • 供不应求的租赁市场

大多伦多区2017年第三季度房屋租赁市场数据也显示,多伦多的公寓平均月租比去年同期增长10.3%,达到每平方英尺2.99元。标准公寓单位(面积743平方英尺)月租2219元,比一年前增长232元,出租单位供应严重不足。这就导致多伦多地区租赁市场交易持续活跃。

  • 租金上涨,所租面积减少

据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示,大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元,每平方尺平均租金达到2.89元,比去年同期大涨11%,而平均公寓面积则由去年同期的741平方尺下降到现在的717平方尺。也就是说,不单是租金涨了,租到的面积还下降了。

  • 平均租出时间减少

第三季度月租达到2219元,市场上挂牌出租单位的数量与去年同期大抵持平,为7761套,但是面积小、价格相对较低的公寓单位市场供应量明显不足,比如不带书房的1房单位(面积在500至599平方英尺),市场供应量按年比下降11%,而平均月租从去年的1672元增加到今年的1839元,增加了近200元。与供应量不相匹配的是,市场上挂牌出租的公寓单位,平均租出时间缩短至10天。

租赁市场的的短缺,将是投资者考虑投资置业的一大因素,租赁市场需求高涨,预期租金收益有望再升值。

世界最安全的城市之一

房价升值与租赁市场紧俏自然是投资海外房产的好选择,但对于安全性更高的城市,则是自住加投资更为稳妥的资产保值需要。多伦多是一个值得你期待的地方。

英国《经济学人》(The Economist)公布2017年全球城市安全指数排名,在上榜的60个主要城市中,多伦多位居第四名,在北美城市中位居第一,获评为北美最安全的城市。多伦多成为今年唯一上榜的加拿大城市,多伦多今年的整体总得分为87.36分,是非亚洲城市中最高。

多伦多在数码安全、个人安全等项目上表现不俗,分别排第六及第五。数码安全指标是指涉及“城市的互联网安全性、身分盗窃的频繁度”等,而多市全力打击网络袭击威胁。调查也有统计各城市每百万人的车祸发生率,而多市的比率排第四低。在卫生安全、基础设施安全,多伦多则分别排第十一位和第十四位。

世界经济格局不断重整洗牌,安全对于每个居民尤为重要,从个人信息到生活起居,点点滴滴,多伦多都不失为一个好的选择。

多伦多精选房源

根据加拿大皇家地产(Royal LePage)刚刚发布的第三季度的房产报告,大多伦多地区房市出现回暖迹象,房价环比增长1.5%,其中Condo更是亮点,涨幅最大。Condo按季涨幅最大,达到2.9%,中位价格为$472,000。

可见多伦多楼市回暖明显,楼市下一波高潮将至,把握投资实际,占领升值点!

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