西班牙房价、租金都在涨,还不去投资!-西班牙房价、租金都在涨,还不去投资!-【移投策】

西班牙房价、租金都在涨,还不去投资!

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2017-10-17

今年第二季度房产购买数据显示,西班牙房屋价格在4月到6月呈现4.4%的增长,相较于今年前三个月的涨幅来说,有所缓和。

据西班牙房产登记部门统计,就2017年第二季度,有近12万笔房屋买卖交易,比去年同期增长了10.7%,创2011年以来新高,与上个季度相比,增长了5%。

在过去12个月,西班牙总计有近43万笔房产交易,是这六年里的最高交易纪录,年增长率达11.9%。其中,新房产售出2万套,相比上季度下滑了2.07%。二手房买卖交易量则高达10万套,比上一季度增长了6.54%,创十年来新高。


海外投资购房的数据在第二季度呈平缓趋势,占登记在册房屋买卖总数的13.1%,按年度累计数据计算,外籍总购房量占全国交易量13.2%,达历史新高,约有56,600套住宅被外国人买走。

其中英国人买走了约8433套,占比14.9%,相比上一季度增长了0.5%。紧接着是法国人,德国人,比利时人,分别买了约6%-8.5%的住宅,中国人位列第九,买走了4.1%的住宅,约2320套。

前些天发布的官方统计《巴塞城区第二季度房产价格涨幅排名》文章: 

巴塞罗那第二季度房产数据公布,快看看你家房子涨了多少?(点击此链接回顾),让圈里圈外的人对西班牙市场有了更直观、深刻的认识,尤其是2016年相比2017年同期,巴塞城区的房子,房价增长了20.4%!

近期,巴塞罗那城区的第二季度租金涨幅官方数据也火热出炉,我们一睹为快!

从整体上来说,巴塞整个城区第二季度的平均租金在17.8欧元/m²。涨势太猛烈,虽然相比第一季度,本季度租金保持增长趋势的区域不多,相对集中在感恩区(1.7%)、奥尔塔区(6.5%),新村区(2.3%)以及蒙锥克山区(4.3%)。

但相比2016年同期,整个巴塞城区的租金涨了10.6%。如图示,巴塞罗那所有区域内的房子同比2016年同期,租金增长率基本都处在10%以上,22@区房子平均租金更是涨了21.4%。 

我们不妨拿一套巴塞罗那城区100m²的房子举例。

● 一套50万欧元100m²的房子按照2016年第二季度每平米租金算,每月可收益1590欧元;

● 以2017年第二季度租金价格17.8欧元/m²来算,每月租金收益就可以达到1780欧元。

● 以年为单位,2017年得到的房子租金收益可达21,360欧元。

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