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新一波柬埔寨房地产的致富浪潮已经来了

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2017-10-17

过去十年中国一线城市的房价暴涨,大凡进入这个行业的人起初都能发家致富,在2011年起,柬埔寨特别是金边的房价飞速飙升,俨然取代中国成为新一波致富浪潮的发源地,特别是首都金边市地产业那真是不得了。

柬埔寨这个国家成立很早,但之后命运多舛,近40年来,柬埔寨的金边房地产业发展大致经历了以下五个阶段:

第一阶段:在1979-1984年几年中,柬埔寨几乎不存在房地产行业。

战乱让人们可以在金边免费占用房子,在1984年以后,随着局势日渐稳定,金边也开始有人像卖白菜一样买卖房屋,这是金边地产业的开端。

二阶段:1992年至1997年7月是金边地产的发展期。

自1991年10月关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后,和平给这个国家带来人口的增长和经济发展的希望,房地产价格或房屋租金也开始飞涨。

那时候,房地产市场就是野蛮生长,有的都是炒房子,炒地皮,因为有大量的需求,所以金边地产业迎来了第一个兴盛期。

第三阶段:1997年到2011上半年,是金边地产的增长回落期。

自1997年7月后,柬埔寨迎来了亚洲金融危机。当时金融危机让整个亚洲包括中国的许多企业家倾家荡产,也让第一批金边炒房者破产。特别是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者,他们本想半年一年就翻倍,炒一把就跑路的,没想到遇到经济危机,结果血本无归。

第四阶段:2011年下半年至2015年中期,是金边地产业的兴旺期。

由于柬埔寨经济发展一直十分迅猛,一方面柬埔寨享受28个欧美国家给予的“普惠制”(GSP)待遇,再还加上与中国援助,大搞基础设施建设。因此房产的价格一直保持在12%以上的增长。

同时柬埔寨旅游业也迎来了大发展,带动了大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建。柬埔寨地产业这几年达到兴旺发达的顶点。

第五阶段:2015下半年至今,金边迎来了商业地产新时代。

随着大量外资的涌入,无论柬埔寨当地人也好,还是中国人、韩国人也好,都在金边大搞房地产,住宅建设据说增加了七倍。

特别是首都金边的房价更是稀有资源,一方面是柬埔寨周边的居民搬到首都,另一方面就是国外人口的大量涌入,不仅提高了当地的物价,同时拉动房地产价值的上涨。

金边,已悄然进入商业地产的崭新发展阶段。每座国际大都市都需要有带领步入国际化的商业综合体,柬埔寨地产业发展至今,发展商业地产已经代表了一种趋势,一种潮流,一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。

这一阶段不要以为靠拿块地,随便盖栋公寓就可以赚钱,如果不了解柬埔寨的经济发展水平和需求,同时把控好资金很容易形成烂尾项目。这时候不管是开发商还是投资者都要有相当的实力和眼光。

未来的柬埔寨房地产市场是高手的展示实力的舞台,也是只有真正的投资者才能赚钱的全新市场。

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【luoruwan】

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