为啥澳大利亚看房最多是华人 而买房的最多是美国人-为啥澳大利亚看房最多是华人 而买房的最多是美国人-【移投策】

为啥澳大利亚看房最多是华人 而买房的最多是美国人

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2017-10-19

人们普遍认为,中国海外购房者正逐渐进入澳大利亚,并将房价推高到难以承受的水平。

 然而,根据商业咨询、跨国管理和牛津经济研究,中国买家对房地产价格几乎没有影响。

研究发现,中国购房者在澳大利亚房地产交易中所占比例不到2%,对季度平均房价上涨贡献不到1%(12800美元中的122美元)。 

美国ABC在周末发表了一篇文章,报告中称,中国在澳大利亚的投资从2007年的62亿美元上升到2016年的872亿美元,投资额是10年前的14倍。 虽然一直在快速增长,但中国的投资量相比起美国的总投资额来说是少很多的。

2007年—2016年中国(不包括港澳台)在澳洲的投资总额▼▼▼ 

移民投资

下图数据显示了外国在澳大利亚的投资额度,深蓝色柱形代表美国,红色代表英国,绿色代表比利时,紫色代表日本,浅蓝色代表中国香港,橙色代表新加坡,墨绿色代表中国(不包括港澳台)。

外国在澳投资总额 2007-2016▼▼▼

移民投资

从2007年的62亿美元上升到2016年的872亿美元,投资额是10年前的14倍。 虽然一直在快速增长,但中国的投资量相比起美国的总投资额来说是少很多的。

但比较2016年的投资总额,美国比中国的872亿还要高10倍。再加上中国买家涌入的澳洲房地产市场,是中国居民高度集中的某些地区。

结论是推高澳大利亚房地产价格的不是中国人,而是美国人!

过去六年来,移民需求过大一直是悉尼和墨尔本价格增长的主要驱动力。  

在任何情况下,人口的庞氏骗局和对外国买家的执法不严都是属于在政策方面影响了澳大利亚的房地产市场,这不仅剥夺了墨尔本和悉尼的青年购买住房的机会,同时也推高了他们的生活成本以及房屋租金。 

回到标题里的问题:为什么澳洲拍卖现场都是华人,但数据显示最大买家是美国人?

事实上,拍卖现场确实华人居多,举牌的也确实是华人居多,但为什么在数据层面上华人却不是最大买家呢?

原因无非:

1、华人爱凑热闹,爱去看,但不一定买。

2、华人中介超多、太多。

3、美国人不爱去现场,爱委托,这是文化基因所致,华人爱自己操心自己弄,美国人爱交待给律师或经纪人去做。

4、美国人还是有钱,远比中国人有钱。


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