在西班牙买房,相关的买房成本大约在购买价格的12%至15%(如果适用,另加21%的增值税)。大概包括以下几个部分:
1、律师费:根据房产价值和交易的复杂性而定
2、公证费:购买价格的0.1%至0.4%。若房地产购买价格为50万欧元,那么公证费约1000欧元左右
3、土地登记费:购买价格的0.1%至0.2%。若房地产购买价格为50万欧元,那么土地登记费约800欧元
4、转让费
新建房:转让费为购买价格的10%
二手房:转让费在购买价格的6%和10%之间不等,这取决于房产所在地区(马德里为6%,巴塞罗那为10%)
5、印花税:在购买价格的0.5%和1.5%之间不等。只有新建房需要缴纳,二手房不需要。
6、其他费用:办理证明、法律文书资料等
在马德里或巴塞罗那大城市,房产投资收益率更高,尤其是市中心区域,利率可接近20%,因为房价涨的力度更大。