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泰国房产投资已经进入下一个“黄金十年”期

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2017-10-20

投资海外房产是中国对外投资的一大重头。提到海外房产,大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲,但是这些发达国家的投资金额大、回报率低等特点不适合大部分国人投资。

房价较低的东南亚国家逐渐成为国内人群投资热点,马来西亚、新加坡都是投资胜地,与此同时,泰国正迎头赶上。从过去10年的统计数据来看,曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。根据2017全球房价指数报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。

为何泰国房价上涨如此之快?

土地稀缺,大建基建

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。根据数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。

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往年的土地价格增长是5%~10%,现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。除了土地稀缺之外,由于泰国是一个土地私有制国家,土地是不可以随便开发的,拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可。

此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力,非常适合中长远投资。

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房地产是区位、实物、权益的综合体,因为房地产项目的不可移动性,使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

租赁市场需求旺盛

轻松办理泰国养老签证,吸引了大量的养老群体。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励。泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。

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泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云,在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,让泰国成为越来越抢手的退休目的地。

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每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%,平均入住率为83.7%。除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数也在暴增,2016年达到了3200万,同比增长了9%,增加了市场的整体占有率。而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司,像曼谷,这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面,都在持续增长。

经济稳定,房市无泡沫

同时,泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇,并在历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性,使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。

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另外,泰国公寓平均年出租回报率在6%~10%,有的地方可达15%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的,所以越来越多的人投资泰国的房产,以增值自己的资产。

此外,泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济的发展及投资者的增多,房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低,且生活配套设施齐全,国际化程度高。

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泰国房价涨势可观,从过去10年的统计数据来看,曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。相对于其他东南亚国家,泰国经济的增长良好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一,旅游业发达,环境怡人,已经成为了很多投资者的新目标。

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