澳洲9月楼市稳定,空置率日趋减少!-澳洲9月楼市稳定,空置率日趋减少!-【移投策】

澳洲9月楼市稳定,空置率日趋减少!

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2017-10-20

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SQM Research本周发布的数据显示,2017年9月份,全国住宅空置率为2.2%,澳大利亚全国空置物业为72,955户,略高于8月份。 霍巴特的空置率维持在SQM历史最低水平0.4%的水平。


在较大的城市,悉尼的空缺物业上升至13,114户,八月份为12,760人,空置率为2.1%。 上个月为2.0%。 在墨尔本,空置率为1.9%,其中有9,713套待出租物业。相比于八月份1.7%有所增加。这有助减轻物业的持续短缺。

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霍巴特的空置率为0.4%,稳于上个月,是自2005年SQM开始录得数据以来最低纪录。在堪培拉,空置率稳定在1.0%。其他地方,珀斯的空置率从八月份的4.6%下降至4.5%,是所有首都城市的最高水平,而阿德莱德的空置率则稳定在1.6%,但低于去年同期的2%。达尔文的空置率从上个月的2.5%上升至2.7%。去年同期达尔文的空缺率为3.1%。


空置的物业会给悉尼和墨尔本的求职者带来一些轻微的缓解,尽管霍巴特和堪培拉的居民面临持续紧张的租金条件和较高的租金。在霍巴特,租金情况仍然很困难,9月份只有102个房屋可供出租,导致创纪录的空置率只有0.4%。其他地方租金市场与上月基本持平。展望未来,我们预计会出现一些季节性上涨,特别是学年之间。


租金要价


10月12日,首都城市房租要价每月上涨0.2%至550澳元,比上年上涨1.9%。公寓要求租金稳定在每周438澳元,虽然同比上涨了1.9%。霍巴特和堪培拉的房屋租金分别比去年同期上涨7.5%和8.7%。堪培拉每月涨幅为2.4%。与堪培拉相比,公寓租金上涨3.3%,霍巴特上涨8.1%,增加了该市的租金的可负担性。


相比之下,悉尼的房屋租金略有上涨,比去年同期上涨1.8%,涨幅比上月上涨0.7%。悉尼三卧室房屋的租金现在是全澳最高的,为738澳元,而公寓为521澳元。公寓租金上涨2.0%。


一年来,墨尔本的房租租金也上涨了0.2个百分点,比去年同期上涨了4.9%。公寓询价比上年上涨了4.3%,同比下降了1.1%。墨尔本三卧室房屋的租金现在为509澳元,为395澳元。在珀斯和达尔文,由于采矿不景气,租金仍在下滑。


SQM研究住房指数

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下表显示了每周2017年10月17日结束的一周的询价。还给出了每月和每年的变化。

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