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人民网:中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

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2017-10-20

据统计,2016年到泰国旅游的中国游客达到877万人次,为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的,他们中还有人是去买房。

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据泰国《曼谷商报》报道,泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”。

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与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。

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泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意,泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势,不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者介绍了在泰国投资买房的五大风险:

1、物业管理风险:泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险:一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

3、房屋维护风险:因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险:很多公寓并不容易租出去。

5、政策风险:泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差。


所以,国内知名海外房产投资机构美亚置业集团专家表示:有意去泰国买房投资的国内人士,切勿盲目跟风,哪些城市,地段的公寓更具投资和升值潜力,选择一家好的投资机构很重要,对项目进行综合评估后再做决定。


10月28日(本周6下午),由美亚置业集团主办的泰国房产投资专题分享会将有资深泰国房产分析专家为您解读泰国房产投资优势及泰国医疗优势。


来源:人民网日期:2017.08.03

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