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迪拜:海外房地产投资的实力新贵

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2017-10-20

今年日本研究所发布的最新2017“全球城市实力指数”(GPCI)中,迪拜终于历史首次进入榜单,高居第23位。本次榜单增加到了44座城市,首次进入榜单的城市一共有两个,分别就是中东的交易商业中心和南美主要大城市布宜诺斯艾利斯(40位)。

迪拜作为一座现代化的国际大都市,是中东地区的经济和金融中心,拥有着无数的光环。这里有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心以及世界最大的室内滑雪场等等。所以在大部分人看来,迪拜进入各大权威排行榜也是顺其自然的事。

迪拜上榜GPCI | 位居23位

首次上榜GPCI,高居第23位 

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▲迪拜2017GPCI 6大因素排名

不过在GPCI的多次全球城市实力排行中,迪拜却多年未能进入榜单。该榜单涉及的主要包括了经济、研发、文化互动、宜居性、环境和方便度等6大指标。因此,这个排名也从侧面证明了迪拜在综合实力上面的表现获得了认可。

经济和文化互动表现强势 

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▲迪拜帆船酒店

迪拜能够冲入榜单第23位,这主要得益于其在文化互动和经济上面的表现,尤其分别是企业税率强评估以及奢侈酒店客房的数量,迪拜的奢侈酒店客房数量和外国居民数量都高居榜首,国外游客的数量得分也高居第9位。迪拜最知名的奢侈酒店包括“帆船酒店”、“亚特兰蒂斯酒店”、“皇宫酒店”和“朱美拉海滩酒店”等。

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▲五大角色因素

该排行榜中,经济因素包含了市场大小、市场吸引力、经济活力、商业环境等方面,而迪拜的经济是其最大的优势。不过,尽管经济方面得分很高,迪拜的环境却只排名39位,这主要是由于迪拜很少使用可再生能源。另外,在角色因素的经理人这一方面,迪拜高居第六,基本与香港和新加坡这些城市相当。

迪拜能够排名高居23位的主要因素与其发展模式存在着很大的关系。不像阿布扎比拥有90%以上的阿联酋石油资源,迪拜的石油仅仅占了GDP的6%。最大的经济来源是贸易和旅游,这也就不难解释为什么这里的著名人造景点数不胜数,外国人遍布城市各个角落,酒店也是世界上最豪华的了。

置业最佳目的地 

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▲迪拜2020世博会

随着2020年迪拜即将举办世界博览会,相信到时迪拜的各方面发展会步入新的阶段,综合实力方面也会得到进一步加强,排名必然继续攀升。

在过去的5年里,迪拜的华人数量增长迅速,上涨了53%之多。目前华人的人数已经达到了23万多人。中国和迪拜之间的紧密关系是主要原因,中国作为迪拜最大的贸易伙伴,在迪拜运营的中资企业就有4000多家。随着“一带一路”的进一步推进,双方之间的贸易合作关系也会更加的深化。

在这样的背景之下,迪拜成为了海外投资者的投资天堂。在迪拜,不仅没有租金所得税、资本增值税等,而且租金收益可观。豪华别墅的租金收益率能够达到5-6%,公寓能达到更高的8-10%。这还不是最重要的,重要的是迪拜房产平均增值超过了40%。因此,很多中国投资者也选择迪拜来置业,享受世界一流的基础设施、丰厚的投资收益。

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