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澳洲首次购房者数量在回升

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2017-10-20

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由于投资者贷款急剧减少,澳洲房产贷款在7月份下滑。同时,随着投资者活动持续降温,有新的证据显示,首次购房者开始占有一席之地。

据澳洲统计局的数据,7月份住房贷款下滑了0.9%,经季节性调整后为330.27亿澳元。其原因是投资者贷款大幅下滑,下降了3.9%,仅为120.63亿澳元,是2016年8月以来的最低水平。

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按年份来说,投资者贷款比一年前下降了0.1%,这也是2016年8月以来的首次下滑。仅8个月前,年增幅曾经一直维持在26.5%之高。这也是澳洲审慎监管局(APRA)试图减少投资者在住房市场中的活动的另一个明显迹象。然而,同一时期里自住房主贷款上涨,这在很大程度抵消了投资者贷款的减少。


据澳洲统计局数据,购房自住的贷款增加0.9%至209.64亿澳元,较去年同期上升5.8%。不包括现有房产的再融资,新自住房主的贷款额上升2.2%,达到了151.6亿澳元,创历史新高。与一年前相比,新的自住房贷款增加了16.9%,是2015年11月以来最快的增幅。


现有房产的房主再融资下跌3.9%至58亿澳元,为4个月来的最低点。与一年前比,再融资下滑了15.2%。一年来房贷总额上升3.6%,高于6月份时的3.2%,但远低于今年1月份时的年度增幅10.8%。这样的数据表明,贷款需求正在减弱,与拍卖成交率和价格增幅等其它住房指标所反映出的趋势相一致。


在实际贷款数量方面,经季节性调整的数字为上升了2.9%至56,464,远高于经济学家预期的1%的升幅。其中购买现房的自住房主数量上升了2.9%至46,939,这解释了增幅的大部分原因。


新房建筑贷款数量增加3.1%至6,448,而购买新房的贷款数量上升1.9%,达到3,076。尽管贷款数量有所增加,但建筑贷款总额继6月份增加10.1%后,又下降了3.7%。


尽管有所下降,年度增幅仍然高达11.1%。

6月份首次购房者比例由原来的14.9%上升至16.6%,因此自住房主贷款数量大增,这与新州和维州的印花税减免正好同期出现。这是2013年7月以来的最高水平。新州首次购房者的贷款数量跳升至1,950,是2012年10月以来的最高水平。维州的数量为2,619,是2013年7月以来的最高水平。


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文章来源:美亚置业集团

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