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小而美的海外房产投资对象:芭提雅一线海景房

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2017-10-20

芭提雅,这座被誉为“东方夏威夷”的滨海城市,以其独具特的娱乐文化闻名于世。芭提雅每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一

世通海外就告诉大家什么样的房产才算得上是芭提雅一线海景房(Seaview),芭提雅一线海景房具有哪些投资价值。

莱坊(Knight Frank)针对泰国房地产的研究,展示了2010-2016年间的芭提雅公寓均价走势。如上图所示,一线海景房的房屋均价和房价涨幅都是最高的, 2016年达到了12万泰铢/平,约为人民币2.4万/平,基本持平国内二线城市的房屋均价。而就不同区域的供应量而言,Central Pattya区域占比最低,仅为2%,中天海滩为老牌的海景房集中区域,达到了37%。2%的供应量体现了Central Pattya区域房产的稀缺性,投资这里的房产自然不愁涨。

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▲芭提雅 Central Pattya区域

单纯从房价涨幅来看,一线海景房最具投资价值。如果结合考虑租金收益的因素,那么Central Pattya区域的海景公寓则最具收益保障。Central Pattya是芭提雅最为繁华的黄金地段,类似于曼谷的素坤逸路,酒店云集、生活便利,同时治安、环境等居住必须考虑的指标也位居前列。即将完工的芭堤雅购物天堂——Terminal 21 Pattaya也位于此,这也意味着芭提雅依托旅游业的迅猛发展,将成为世界闻名的购物天堂。

同时,高铁等基础设施的建设让芭提雅的投资热度更上一层楼。规划中的曼谷到芭堤雅的高铁预计在2018年建成,届时曼谷到芭提雅的车程将缩短为20分钟。高铁将“曼谷廊曼机场-曼谷素旺纳普机场-芭堤雅乌塔堡机场”三个机场连接起来,将泰国的贸易和运输与世界互联互通。对泰国房地产市场,特别是芭堤雅的公寓投资将有里程碑式的推动作用。

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▲芭提雅海湾风光

芭提雅房产的租客一般面向具有较高支付能力的外国游客,因此租金收益率较高,Central Pattya更是如此。据统计,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,平均的租金回报率能达到10%的高水平,优势地段甚至可能高达15%!同时,Central Pattya的开发时间较早,土地资源极为稀缺,新开发的项目更是抢手。随着区域内旅游、购物的不断发展,芭提雅的住房需求势必水涨船高,Central Pattya区域内的楼盘价值也将更为凸现。

对于中国投资者而言,芭提雅就更具投资价值了。2015年,亚航开通了南昌、南宁出发直飞芭提雅的首条航线。随着上海、海口、临沂等诸多城市开通了直飞芭提雅的航线,选择芭提雅作为出行目的地的中国游客持续上升。中国投资者对芭提雅房地产市场的愈发了解,让现在抢占投资红利就更为重要。

那么有没有租金收益高、房产增值预期强的芭提雅一线海景房呢?奥林巴斯城市花园是一个不错的选择。项目50万起特定楼层房源包租两年、年回报率10%,还赠送精装修全套家具。稳定的租金收益,加上优异区位带来的房价高涨幅,让这个项目受到了有路用户的广泛关注。

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