随着税费的上涨，澳洲房产的中国买家持续上涨，并无受到阻吓

尽管中国试图限制资本外流，但流入澳大利亚住宅物业市场的中国资金还是在不断增加。这一趋势将使澳大利亚历史最高的房地产估值得到一段时间的支持。

据悉，瑞士信贷研究人员表示，澳大利亚可以在不影响需求的情况下对外国买家实行更高的税收。

投资银行周三公布的一份报告显示：外国买家几乎都是来自中国的，他们已购买25%新南威尔士州的新住宅，7%维多利亚州，以及8%昆士兰州。

瑞士信贷策略师Hasan Tevfik表示：“这些流动并非没有风险。对于外国人购买澳大利亚房屋这一趋势，我们认为中国财富创造的趋势将意味着更多”

澳大利亚三个最大的州都按照销售价格的比例对外国购买住宅物业征税，而西澳大利亚州和南澳大利亚则提出了类似的税收。同时，2016年12月，中国采取更强有力的资本管制措施，减缓中国货币向其他自由市场的流入。

据瑞士信贷银行报道，澳大利亚税收和中国的管制政策似乎都在减弱中国对澳大利亚房地产的需求。

“我们的税收数据有助于衡量这些中国控制措施的效果”Tevfik先生说，尽管政府在努力限制，但中国对澳大利亚的需求依然很强劲。

澳大利亚的收税员有能力在不损害市场需求的情况下进一步挤压外国买家。

Tevfik先生表示：一些受中国买家欢迎的城市，已经对外国人购买房产征税或征收了税款。他指出香港的买家税现在相当于房价的37%，温哥华的为15%。

从7月1日起，新南威尔士州的外国买家的税收增加了一倍，达到购买价格的8%。如果购买一套100万澳元的物业，除了国际买家的1%的手续费外，还将增加一项4%的印花税。

税收增长是否足以让国外买家重新考虑并导致澳洲的房价下降？迄今为止，国际上经验表明并没有类似情况出现。

研究人员得出结论，虽然风险依然存在，但来自中国的资产仍会持续增加，中国投资者仍然是澳大利亚房地产市场的主力军。

Tevfik先生说：“我们主要城市的房地产价格昂贵，但我们也得到了外部资金的支援支持。来自中国的资本创造的产值表明我们应有更多的期待。”

瑞士信贷银行表示，预计住房需求将会缓和，但强劲的外国支持将有助于防止市场崩溃。

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文章来源：美亚置业集团