柬埔寨房产市场随基建和经济迅速崛起-【移投策】
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柬埔寨房产市场随基建和经济迅速崛起

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2017-10-20

柬埔寨早已不是你记忆中的,全世界以穷出名的国家,这些年他已经改变了太多。其实柬埔寨比很多人想象的要好很多。

柬埔寨飞速发展的经济

柬埔寨近几年处在黄金发展期,每年GDP的增速基本上能维持在7%。 在2014年以前,制衣业一直是柬埔寨的支柱产业,中国南部广东的制衣厂、鞋厂、包包厂有很多都搬到了柬埔寨。

柬埔寨较为重要的产业前几名基本是制衣业、旅游业、建筑房地产行业。而2015年GDP经济统计报告出来以后,房地产建筑产业首次升到第一位。

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柬埔寨工业基础相对薄弱,制衣、制鞋、制包包都属于手工制造。在柬埔寨,很多工业制造的东西都是进口的,其中很多是 Made in china。

柬埔寨经济近几年基本保持了7%的稳定发展,主要得利益于建筑业、旅游业、经贸、运输服务和农业增长。人均收入也从2015年的1215美元,提升到2016年的1300美元。

今年由于“一带一路”倡议对柬埔寨经济等各方面的大力推动,数亿元的资金援助和项目建设,以及大量中国企业的积极投资,数据应该会提升不少。

柬埔寨日益火爆的旅游业

说到柬埔寨的旅游业,众所周之,吴哥窟是世界级旅游景点,闻名世界的古遗迹,被它吸引的游客人数每年都在快速递增。而且除了吴哥窟,柬埔寨还有很多诸如金边皇宫、巴肯山、崩密列等著名旅游景点。可以说,旅游业是柬埔寨一项非常大的收入来源。

柬埔寨接待的国际游客人次可达到500万,为超过60万人直接创造了旅游相关行业的就业机会,对于这个并不大的国家已经算是非常可观的数字了。

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由于他优越的地理位置,湄公河流经境内,使得柬埔寨的农业和渔业也很发达,水产非常丰富。让这个土地变得很神奇,不管播种什么,放在哪里,它都会自己生长,收成非常高。

中柬友好柬埔寨吸引投资资金

柬埔寨的经济主体大多是掌握在有华人血统的人手里。最开始,柬埔寨的华侨主要是潮汕人,这帮土生土长的华人占有极大的资源,有些华人在金边有很多土地,到今天已经成为了亿万富豪。

近几年随着柬埔寨经济的发展,在金边估计就有八九万中国人,比较高端的,就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁,都是中国人最近几年修成的。

金边修了一个中国友好桥,就是中国公司承修的。还有大唐电力、中国水电、广西电力,反正搞基础建设的中国公司在这里一大堆。

还有一些中国私营企业在这边做房地产开发,当然也不乏收入可观的个人投资者在这里买房出租,当起了房东。因为柬埔寨经济的迅速发展,大量外国人涌入,租赁市场相当的火爆,做房产的人也能跟着赚一笔。

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 目前柬埔寨首都金边黄金的地段,房价也仅在2300-3200美元每平方米,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在一个低点。以金边的房产为例,其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%。

柬埔寨的投资情况

柬埔寨虽然还在发展中  但国家整体市场需求还是比较蓬勃旺盛的。而且柬埔寨处在“一带一路”战略支点上,前景很明朗。

如果要进行投资,目前房产领域是非常具有优势的。这里经济稳定,旅游业发达,住房需求还是很大的,而且房产和建筑业发展也相当快。

2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长787%。

金边房产市场发展的现状似乎可以让我们看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着金边基础建设落实的越来越完善时,柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

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