投资泰国房地产要注意五大风险!-投资泰国房地产要注意五大风险!-【移投策】

投资泰国房地产要注意五大风险!

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2017-10-24

据泰国《曼谷商报》报道,泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说,2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币),比去年同期增长20%,其中外国人购房者贡献越来越大,中国人则是“主力军”。

中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

出国移民

泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意,泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势,不过大部分中国买家还是要悠着点。

世通海外为大家总结在泰国投资买房的五大风险:

  • 物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”)

  • 房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)

  • 房屋维护风险(因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)

  • 出租风险(很多公寓并不容易租出去)

  • 政策风险(泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差)

 

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