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投资英国这里的房产 便宜还不愁租不出去

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2017-10-25

提起置业英国,你还是只能想起伦敦这一个城市吗?

曼彻斯特曾是工业革命的开路先锋,是棉纺织工业的发祥地,也是世界上第一座工业化城市。如今发展成为以金融、教育、旅游、商业、制造业为特色的繁华的不夜城。

近年来更是受益于英国政府北部振兴计划(Northern Powerhouse),曼彻斯特聚集了伦敦以外的大力度和密度的基础设施投入与商业资金。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

| 房价一直再涨,购房成本却一直“低廉”

根据Hometrack的最新数据显示,曼彻斯特依旧是全英国20个主要城市里房价涨幅最快的,在2017年8月达到了7.3%且没有放缓的趋势。曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。

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▲曼彻斯特房价涨幅位居欧洲第一

同时,曼城的房屋出租率为98%,收租平均每年7.8%,这使得曼切斯特更是吸引了众多的华人买家以及其他海外买家的关注。

根据英国国家统计局的数字,2013年时曼彻斯特的人口数为51万人,从2003年至2013年间增长了6万人左右。而相比较之下,未来十年中预计将有12万人入住大曼彻斯特地区,人口增速翻了一番——可以想像这些人将会为房市带来大量的需求。

目前有 720 万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈,由于人口不断涌入,未来 10 年这一人数还将上升 20%。这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价,还导致租金不断上涨。

除了要满足通勤需求的上班族以外,学生的住房需求也不容忽视

曼彻斯特仅市区内的每年就有超过8万的学生在此就读,其中很大一部分为海外学生,2014-2015数据显示,曼大海外学生人数为1.22万人,然而学生宿舍仅能容纳30%的学生。

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▲英国出租房收益最高10个区域 曼彻斯特排名第2

| 中国投资者正在行动

曼彻斯特作为海陆空的大型交通枢纽,仅2015年第四季度,就有2.3亿英镑的中国资金流入英国。近日更有消息称,来自香港的私人买家以3240万英镑的价格从Legal& General处买下了位于伦敦金融城的办公楼Garden House,该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

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▲Garden House外观图 

除了对曼城房产的长期信心,中国资本对曼城的看好几乎涉及该城市的方方面面。中国人不仅在买下曼城,他们还参与建设这座城市。今年4月,远东发展公司(FEC)被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商,预计投入将会超过10亿英镑。

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