人口红利,石油,价值洼地,柬埔寨逆袭投资人想象-【移投策】
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人口红利,石油,价值洼地,柬埔寨逆袭投资人想象

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2017-10-30

人,才是创造经济奇迹的根本!


大家都很清楚,中国在前10年快速增长,就是得益于中国有很强大的人口红利。

中国经济现在进入新常态,但是我们看看背后人的因素,根据中国2010年的人口普查数据,中国的人口平均年龄已经达到了35岁。现在是2017年,中国平均年龄早已超过了40岁。

试问,一个40岁的中年人还能高速发展吗,就如欧美国家,去过的人都感觉多少年都没有变,再看看人口,除了移民基本上本国的人口增长是为负数的,再反观去年经济GDP超过7%的印度,目前也是处于人口红利之中。

在东南亚,再来看看更有投资价值的柬埔寨,这个国家的平均年龄,是27.8岁。

如果还细看,这个国家主力人群其实是24岁左右,基本上都是1993年出生的人,至于为什么会是这个时期人口大增长,可以看看柬埔寨的历史,1993年柬埔寨才算真正意义上开始实现和平。

柬埔寨的人口平均年龄在28岁左右,那么它未来的人口红利释放影响将是非常大的,这个国家是充满了生命力和活力的。


除了人口、还有很多条件让这个国家多年保持快速增长,特别是最近十年。

有了人,还要给政策、给地方。经历了改革开放的国人对这个应该不陌生!

柬埔寨有利的投资立法

1994年,柬埔寨通过了投资法(LOI),积极鼓励外商投资,提供优惠和税收减免。

柬埔寨对外国投资者提供的优惠包括:

•柬埔寨公司可完全由外籍投资人拥有

•企业投资后可享受最长8年的免税期

•资本货物免税进口

•对资本调回没有限制

现如今,投资法还一直不断的审查和改进。以进一步提升柬埔寨这个投资目的地!

柬埔寨的西哈努克经济特区

多年来,柬埔寨的经济特区一直鼓励外商投资工业,其为制造业投资者提供额外的减税等优惠。

政府已经认识设立经济特区的好处,所以在全国范围内批准了33个经济特区。

西哈努克经济特区(SSEZ)目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的,受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

面积超过1000公顷,仍在发展中。耗资 3.2亿美元,该计划一旦完成,将能够容纳300个工厂,80至10万名工人,其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织,服装,电子制造以及轻工业。在2017年中期,已经建成了二十多家工厂,其中包括十六家中国投资企业,随着计划逐步完成,这里的工厂数量还会有更多。

在柬埔寨,经济特区的成功已经得到验证,由于吸引了许多新投资,为此创造了68,000多个就业岗位。 经济特区的成功,在很大程度上是由于政府将机构的设立和管理留给了私营部门的开发商。这使得柬埔寨能够避免了设立公共部门的成本,并可持续建立市场。

从外商投资角度看,经济特区可以节省土地开发,基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下,生产材料和设备可免征关税。 外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约,并在许多情况下,可以对该房产进行开发,细分或转租。

柬埔寨主要贸易伙伴

自1993年以来,柬埔寨因国际贸易获得巨大收益。现在,柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。

其中,最重要的是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织(WTO)和东南亚国家联盟(ASEAN),这两个加入计划让柬埔寨的重要关税被减让,并促进区域和国际上进一步的贸易自由化。

*世贸组织与东盟

由于柬埔寨是一个“欠发达国家”,全球许多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。因此,柬埔寨比其他地区的竞争对手,如新加坡,越南和泰国更有优势。

 1.7.1 柬埔寨和东盟

柬埔寨于1999年加入东南亚国家联盟(ASEAN),该联盟由十个东南亚国家组成,其组成目的是为了共同建立强大的经济国家,促进国家的经济增长、社会进步和文化发展。成员国包括:马来西亚、印度尼西亚、泰国、菲律宾、新加坡、文莱、越南、老挝、缅甸和柬埔寨。

柬埔寨位于东盟经济共同体的十字路口,是东盟欢迎邻国投资的国家之一。由于柬埔寨加入东盟,还可以进入东盟自由贸易区(AFTA)。

除了自由贸易区之外,柬埔寨也有资格享受东盟与韩国,日本,印度,中国,澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定(FTA)下的优惠关税削减,虽然不同的东盟国家将在不同时期实施“自由贸易协定”,特别是柬埔寨,老挝,缅甸和越南。

*自由贸易协定(FTA)

东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨,因为柬埔寨的投资条件较好,如地价低廉,劳动力成本较低,税收优惠,生活费较低以及便利等因素。


柬埔寨最积极响应中国丝绸之路政策(“一带一路”)

现如今,中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。中国致力于在柬埔寨和邻国发展基础设施,柬埔寨已经看到收益,并且将继续看到投资的大幅增长。

自1996年以来,20年来累计投资超过100亿美元。无论是金边的水电站还是金边到西哈努克港的高速公路,还是整个柬埔寨的路网。你都可以看到“中国交建”、“中国建筑”、“中铁十×局”的身影。

由于这些政策以及两国政府之间强有力的政治和经济关系,中国的投资将继续是柬埔寨整体经济,特别是房地产业的主要贡献者

虽然从表面上看,基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但,专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一

这是因为投资者在评估是否投资某一项目时,会考虑到一个国家的长期发展。如果不发展关键的基础设施,连通性和能源效率,柬埔寨的发展将仍然有限。

柬埔寨基础设施扩建

柬埔寨正在为下一阶段的经济增长努力扩建基础设施,且得到主要贸易伙伴和政治盟友的大力支持,这一现象表明了这些大国看到柬埔寨的巨大潜力。

航空直飞线路增加

近期,柬埔寨增加了许多与世界各地区的直飞航线。目前,前往柬埔寨的直飞航班多达150个,相比两年前只有50多个航班,是增加了许多。

公路基础建设

截至2016年,柬埔寨公路的总长度为47263公里,其中74%是农村和省道。柬政府已经宣布,计划在2018年,再升级和维修农村道路5150公里。

在2015年底,柬埔寨本地公司Global Cam ProjectDevelopment PLC和韩国的Green Eco Enegry co.,ltd公司签署了合作协议,共建全长275公里从首都金边到沿海的西哈努克省的“高速公路”。耗资超过5.36亿美元,但是至今工程尚未开始。

2017年,将在首都兴建的其他主要道路发展项目包括中国援建的横跨湄公河的大桥,工程估价约5700万美元。以及修建11号公路,从波罗勉省河良至磅湛省,经费是得到中国提供优惠贷款和柬政府出资5%这些道路修建完成后,将大大改善柬埔寨交通情况。

深海港口-西港

西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然,金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布,白马和高龙岛地区建设。

目前,正在进行的主要港口项目之一是西哈努克省多功能港口项目,由日本东洋建筑承建,预计在2018年上半年竣工投入使用。该项目建成后,必将完善港口服务功能,提升港口综合竞争力,对促进柬埔寨大米、木薯等农产品,服装出口的发展起到积极的作用,有利于促进柬埔寨经济发展。

在港口扩建之前,集装箱船被迫在新加坡,马来西亚,中国或其他目的地的深海港口转运货物。

西哈努克省有了新港口后,可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。直达柬埔寨港口,可大大降低进出口成本,并消除对邻近港口的依赖。

泛亚铁路接近完成

2018年4月,一条金边市中心至国际机场的轻轨路线将启用。该项目建成后将为赶往机场的国内外人士提供更便利的交通工具,并且不必再担心因交通拥堵而误机。

前段时间,金边至西哈努克市铁路客运已重新恢复运营。而由柬埔寨皇家集团开发的从柬埔寨波贝至曼谷的火车线路也接近完成。

*柬埔寨火车路线地图

柬埔寨将有石油和煤气开采

柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司(KrisEnergy)达成柬埔寨海域A区块油田开发协议,后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。

经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里,预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。


网络、信息技术迅猛增长

截至今(2017)年7月份,柬埔寨国内使用网络的民众已达到1002万9059人次,占总人口66.68%,其中无线网络有990万7431人次和有线网络12万1628人次。与去年底809万9132人次相比增长24%。近5年来,平均每年使用网络人数增长30%。

柬埔寨电信管理局发言人恩沃塔近期透露,2020年,网络将覆盖柬埔寨全国,同时还可以运用5G系统,价格将更便宜。

另外,现在社交媒体已经牢牢扎根于柬埔寨社会,脸书(Facebook)是主要平台。在2017年第二季度,活跃用户总计480万人,比去年增长140万人。这个数字在房地产行业尤其重要,因为在2016年曾进行一项调查,调查发现71%的受访者是在线搜索房产以出租,购买或投资的。

*房地产搜寻渠道调查

首都金边-东南亚房地产洼地

柬埔寨房市的火爆现象是有目共睹的。从右图看目前金边的地价是每平方6500美金,曼谷地价是一万五千美金一平方,再下来是胡志明市两万二一平方,河内两万五一平方,从这个角度去对比,金边是一个价值很大的有潜力的的投资洼地。

国人经常会讨论这样一个问题,“如果回到十五年前的中国,你会做什么样的投资”。很多人都回答,一定要去买房子。

无论你是做什么事情,打工的工资永远赶不上房价的增幅。做生意有亏有赚,但是如果你买房子,到最后肯定是赚钱的。

看看2000年北京的房价,是3500元左右,那么今天柬埔寨的房价是不是也应该在三四千块钱的水平?

不是。现在柬埔寨房价均价已经到了一万多,那为什么会到了一万多呢?因为已经有先知先觉的投资人进入到这个市场,他们已经占据了这个市场一部分洼地。

我们经常说,历史是惊人的相似,但并不会简单的重复,如果我们错过这个机会,等到柬埔寨房价大幅上涨,想追也追不上了。

由于供求关系的影响,金边房价的年平均涨幅都在15%到25%左右,到2018年底,金边市区完工的公寓数量大约在1.5到1.8万套。

事实上金边长住外国人口已经达到了40万到50万左右了,外国人不断融入这个地方,造成了房屋租售长期处于供不应求的状态,租金一直在往上涨。

现在金边核心区域投资回报率高达12%~20%,柬埔寨房屋租售比达到7%~12%,目前是处于全世界前列的。


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