游客、集装箱、石油...还有哪些吸引投资者偏爱西哈努克港-游客、集装箱、石油...还有哪些吸引投资者偏爱西哈努克港-【移投策】

游客、集装箱、石油...还有哪些吸引投资者偏爱西哈努克港

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2017-10-30

西哈努克省是柬埔寨的一个行政区,位于柬埔寨西南方。距离首都金边230公里。全省总面积2536.68平方公里,其中三分之二为丘陵和高原。

由于外国直接投资的迅速流入,特别是中国投资者,西哈努克省已成为柬全国经济增长的重要组成部分。另,周边地区如云郎国家公园(ReamNational Park)国公(Koh Kong)以及高龙岛(Koh Rong)也受到重大基础设施,旅游和房地产开发的影响。

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*高龙岛Koh Rong

截至2017年中旬,西哈努克省的游客数量比去年增长了12.8%,总数达到266万人次。这个旅游增长的主要原因之一是西哈努克国际机场的开通,以及包括来自中国,越南和马来西亚的国际航班。国内航班也在2017年第一季度增加了班次,使总客运量比去年增长了182.2%,达到33,040人次。

目前,西哈努克国际机场也正在进行整修。等新航站楼修建完成,机场就有望每年再增加50万名乘客。扩建计划预计在2017年底完成。到时候,西哈努克机场将成为柬埔寨最大的机场。

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*西哈努克国际机场

此外,Grand Union 集团在2017年已获准在国公建设另一个机场。虽然这个机场不是在西哈努克省内,但它是游客进入西哈努克的另一个关键地点。该机场计划在2018年初开工建设,预计总投资额为5亿美元。

由中国政府贷款支持,连接金边和西哈努克的高速公路计划在2017年底开工建设。建成后,金边至西哈努克省车程将缩短至两个小时,工程预计2020年竣工启用。这个项目不仅将有助于推动西哈努克省经济发展,甚至还影响整个柬埔寨。

另外,柬埔寨西哈努克港还将建一个价值2亿美元的新集装箱码头,计划于2018年动工兴建,于2023年启用。这个多功能港口将用于进出口煤炭,钢铁,化肥,大米和石油,并将改善货物运输的效率和迎接来自世界各地的大型客船。

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*西港码头

每年,停靠在西哈努克的邮轮数量都在增加。2016年,49艘邮轮和海军舰艇停靠在西哈努克深水港,比前一年增加了42艘。这个数量相当于有5265名外国游客抵达,同比增长19%。此外,在2017年前3个月,共有23艘船停靠在西哈努克深水港。

值得高兴的是,石油和天然气也将于2019年开始开采,目前尚未开发的储量主要位于西哈努克海岸。这一开采也将在不久的将来大幅增加该地区的物流投资。

而西哈努克的房地产市场迅速发展,由于基础设施的改善和游客人数的增加,制造业和房地产的投资也随着增加。近年来,该国沿海省份的总投资额已达3.1亿美元。中国经营的经济特区不仅把西哈努克省建成一个旅游目的地,更是成为国际商业的经济中心。

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*西哈努克省经济特区

分契式公寓的开发方面,对西哈努克省来说还是比较新的。西哈努克省的第一个分契式公寓项目Sunshine Bay于2015年开始出售。另,海景苑(D-Seaview)项目现在已经开始动工建设,这两个项目总共给该省带来了934个单位,预计将在2018年中旬竣工。现在,当地投资者正在改变观念,开始支持公寓项目,而不是传统的高棉住房。

值得注意的是,2017年上半年,西港又宣布了6个分契式公寓项目,共计5700个单位,2017年底前开工建设。其中包括中国的主要项目,如蓝色海湾(BlueBay)和泰荣·西港城( TheSeagate Suite)。因此,西哈努克省的天际线预计在未来三年内将发生巨大变化。 

泰荣·西港城( The Seagate Suite),位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩,该项目总建筑面积十万多平方米,整体共计45层,是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。项目于2017年6月启动,预计在2020年12月完工。

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鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施,政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑。所以蓝色海湾(BlueBay)项目将是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目。该项目投资了2亿美元,计划在2019年底完工。

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以上项目只是中国对房地产业投资规模和类型的2个例子。房地产投资正对该省的土地价格产生重大影响。奥特斯(Otres)海滩等沿海地区的地价已经从最初定价在700美元左右猛涨到每平方米1100美元。

房产租赁价格也出现压倒性上涨,房价比几年前翻了一番。因此,许多本地和欧洲投资者纷纷考虑搬到柬埔寨那些土地价格较低的地区,如贡布。

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*贡布省

行业专家对中国在西哈努克省的投资表示担忧,他们担心未来可能只有中国投资者控制西哈努克省的房地产行业,也就是垄断整个房地产市场。这样做的结果是,地价和租金将继续攀升,这可能会使当地人甚至在特殊节日如高棉新年,送水节和亡人节都不敢前往该省了。此外,当地的小企业,如嘟嘟车和餐馆也会受到影响。因为,中国一旦成立了自己的地盘,就可能会放弃现有的本地服务。

此外,现在不仅仅是分契式公寓项目正在崛起。一些五星级酒店也正在规划或建设中。西湖国际大酒店预计将于2017年底或2018年推出一家五星级酒店。洲际酒店和万豪酒店均也均有意愿在该省建设。

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*西哈努克公寓供应量比例

加小编【luoruwan】有好房源、好项目、共同投资的朋友在一起!

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