炒房时代终结?有人卖了房 开始了新玩法-炒房时代终结?有人卖了房 开始了新玩法-【移投策】

炒房时代终结?有人卖了房 开始了新玩法

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2017-10-30

房子是用来住的,不是用来炒的。

今年流行这句话,但是其中的意思你到底能感受到几层?

首先,关于房价到底涨不涨?现在敢喊涨的不多了,我们没有任志强那种死多头的勇气,至少面对如此不可思议的涨幅,喊涨,真的需要勇气。

如果不涨,自己住的就是刚需,其实涨不涨和你没关系,除非有一天你要离开,房子才和你有关系。

但是对于那些有几套房的人,或者,有其他想法的人来说,接下来的决定才是未来的分水岭。

先说个故事:

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林先生和林太太都是大学毕业就留在北京的,房子也是两位在北京打拼多年积累下来的,而在房贷还完之后,林太太选择了辞职,在家里相夫教子,即便只有林先生一个人的收入,但是全家的生活也还体面。孩子也在北京入学,开始了学习生活,一切看起来都不错。

但,林先生把家里唯一一套房卖了,林先生解释说:“而且我并不准备再买房。之后看房,也只是看租哪里。

这也太赶潮流了吧,租房时代这么快就成了中产阶级的时尚了!

原来一切还是为了孩子,为孩子上学。

林先生和太太都没有北京户口,孩子的户口落在了林先生的家乡。作为外地户籍人口,在北京上学并没有想象中的容易,在折腾完之后,林先生突然意识到,即便现在孩子顺利入学,但是最终也不会有在北京高考的资格,也就是说,即便有房,也是在“漂”。

林先生一家商量后,最终决定,卖房!

在北京都是个“漂”字,那么有房没房那都是一样的。

将房子变现,拿到的现金做投资,用投资收益缴租房,等到孩子不得不回家乡高考,也许就一起回家乡了。

这笔钱怎么安排才是关键:林先生所在的小区位于西南三环,总价大约在1000万左右。

而该区域小区的租金大概是8000元/月,每年的租金在10万元左右。

林先生将卖房款分成5份,在银行购买大额存单。目前银行的大额存单以三年期的利率为最高(少数银行也推出了五年期的业务),普遍的利率在3.5%以上,一些银行甚至能够达到3.98%,那么一年下来,理论上收益也能有40万左右。

光这一项理财,基本保证林先生全家“免费”租房。

移民投资卖了房子换现金,这种做法一定会引起很多人的非议,先不谈房价会不会涨,这种只有上帝才能回答的问题,光现金在手,怎么理财都是争议不断的话题。

要知道,现在的CPI虽然不大,但是央行放水是没停的,钱最终还是会毛的。

其实林先生也坦言:“以后房子是涨是跌,都跟我没关系了。我只要让我的投资收益超过房东每年涨房租的幅度。”

接下来要考虑的,就是资产配置了,除了跑赢房租的涨幅,还要跑赢通胀率。

问题来了,如果拥有1000万该如何投资呢?

一张“标准普尔家庭资产象限图”帮我们把未来的钱还如何处理理清一下。

在象限图中把家庭资产分为四个账户:

10%必须花的钱”、“20%保命的钱”、“30%生钱的钱”和“40%保本升值的钱”。

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标准普尔(standard & Poor’s)是全球最具影响力的信用评级机构,专门提供有关信用评级、风险评估管理、指数编制、投资分析研究、资料处理和价值评估等重要资讯。

坊间对这幅图的比例也有怀疑态度,而且其中“保命的钱”中,家庭资产的20%用来购买保险,在观念上就对人们产生了冲击。

还有另外一种与“标普资产象限”很类似的“4321”比例的资产配置模式:40%的长期投资,30%的日常开支,20%的流动准备金和10%的保险。这里面长期投资也就是风险投资,流动准备金也就是具有流动性的稳健投资。

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其实两者只是比例的不多,用途的不同,大致原则基本上都是一致的。

但,每个人对风险的偏好是完全不同的,只能根据自己的偏好选择属于自己风险偏好的投资方式

1)银行:利息低但安全。

2)保险:真正的保险应该是在意外事件来临时,能获取一份赔偿金来让自己度过难关,属于保障型,短期内的回报率不高。

3)债券:比如国债,比银行利息要高一些,可以以活期的方式获得定期的利息。

4)股票:需具备极强的承受能力,股市波动率极强,除了涨停,还有跌停,需要对选择的股票有清醒的认知。

5)货币式基金:以余额宝为代表,具有高安全性、高流动性、稳定收益性,具有“准储蓄”的特征。“准储蓄”嘛,目前的收益率徘徊在3.8%左右。

6)股票式基金:能赚取比普通散户更高的利润。但是面对的是双重风险,股票市场波动的风险和基金管理人的道德风险。

7)网贷P2P产品:年化收益率普遍较高,业内较合适的收益率基本维持在10%左右,但是需要擦亮眼睛,选中靠谱平台。
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已经有了1000万的林先生说:“投资不易,且行且珍惜。但你们千万别跟我学,抛弃房子需要禅定,认清了自己才能下的决定。”

国内房产泡沫现象多年,房价是涨是降已经不是哪个专家说的清楚的,但是如林先生这样已经果断抛弃国内房产,转投其他理财工具的人逐渐地多起来。

但配置房产还是绕不去的坎!

抛开起步很早的英美等国家先不说,加拿大、新西兰、泰国、新加坡等地亦已经房价高企,其中自然离不开国外投资者们的“支持”,甚至如新西兰等国家已经发出禁令,禁止外国人购买当地成品房产。

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