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马来西亚房产是否成为下一个国人投资热点

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2017-10-30

这几年有一个很有趣的现象,全球房价飙升路线图,与中国人海外投资的路线图基本是吻合的。

中国人买房一路杀过去,到一个城市一个城市房价就涨。而且,原来国外并不强调的学区房概念,也被炒了起来。北京上海深圳的人,到任何一个国外城市,都觉得房子便宜。

买房这个事,让很多人体会到出海并不那么难,其实是把国内经验移植到更广阔的区域。

1、马来西亚房价增长“跳跃式”

世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价居全球低点,仅第99位。然,从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

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马来西亚房产价格如此之低,主要原因:

a、2006年前,政府严格限制外籍人士购买房产,阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场;

b、住宅用地土地价格便宜,且无自然灾害损坏,建筑材质无严格要求,建房成本低。

2、高租金回报率

根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。此外,在预售房产中,部分开发商会保证约10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。

3、人口增长率攀升

据统计,马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万,且持续增加。逐渐崛起的年轻一代,成为购房主力。与此同时,马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力,未来马来西亚房地产市场前景光明。

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4、竣工溢价获取资本收益

一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段,从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产,在竣工后获取更大资本收益。

依托于“一带一路”和“大吉隆坡计划”,马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃,隆新高铁和泛亚铁路的建成,将整个东南亚和中国紧密的联系到了一起,源源不断的为各国发展提供便利。所以对于首都房价远远低于国内一线城市的马来西亚来说,投资置业是一个相当有前景的选择,预计到2020年,马来西亚众多国际建设项目完工,大马腾飞不再是梦!

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