你还在犹豫要不要投资休斯顿房产?-【移投策】
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你还在犹豫要不要投资休斯顿房产?

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2017-10-30

斯顿,到底是个什么样的城市?

大多数国人对休斯顿的了解是从姚明和火箭队开始的,并仅限于此。殊不知休斯敦还是美孚石油,惠普电脑等11个世界500强企业的家。

移民条件

休斯顿位于美国德克萨斯州南部,临近墨西哥海湾,是德州最大城市,美国第4大城市。

虽然地处南方但不阴柔,反而可以说是一个很阳刚的城市,主要支柱行业是石油业,医疗业,海港业以及航空航天科技。

休斯顿有着“世界能源之都”的美誉,如果说我们在休斯顿买房是圆一个世界梦,那休斯顿或许会圆你一个宇宙梦,因为休斯顿也是美国太空航天中心(NASA)总部的所在地。

另外,全世界最大的医疗体系——医疗中心,也坐落在这里。在休斯顿设立总部的世界500强企业是全美第二多的,仅次于纽约市,这体现了休斯顿在美国经济中所占的重要性。

休斯顿地理位置偏南,全年气候温暖宜人,非常适宜居住。美丽的景色,完善的医疗、教育体系,繁荣的工业、能源产业,无论从生活到工作都是一个适宜之地。

什么要投资休斯顿房产?

休斯顿房产有什么优势?为何全世界各国的投资人都在关注休斯顿的地产市场。

下面海外莱福带领各位一起了解这背后的原因。

1.人口增长

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休斯顿人口增长图

根据美国人口普查局的数据,仅2014至2015年间德克萨斯州增加的人口就超过其他州。总体来说,德克萨斯州增加了超过49万人。而休斯顿在都市圈的增幅最大,约159,000人。

休斯顿人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。 2010至2014年期间的净迁入人口增长,休斯顿地区排名全美第六,增长率为5.34%,总人口620万。

有预测指出到2020年,休斯顿的人口将从216.2万增长到252万。到2030年,这个城市将拥有280万居民。

2.经济产业发展

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休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口(墨西哥湾最大的经济中心),这个城市以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础,经济发展势头良好

休斯顿大都会区的经济增长领跑全美,2014年度产值为5174亿美元,位居全美第四,贡献了德州约三分之一的总生产值。

而在美国的公司500强企业的2015年度排名中,有26家位于休斯顿,仅次于纽约。根据Texas Workforce Commission(德州劳工委员会)就业数据,休斯顿地区一个月增加了总计20,800个工作职位。

3.就业率

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教育、护理、旅游行业的岗位增长明显,大多数服务行业的就业在17年1月份结束的三个月内加速增长,可能在超级碗的帮助下,有助于推动餐饮服务业的就业增长。

强劲的招聘服务业务增长通常与随后几个月的全面就业增长相关,行政机关也在今年年初变得蒸蒸日上。据悉,2017年2月休斯顿的失业率仅为4.7,远低于全美5.2的失业率。

4.房屋租售市场

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休斯顿经济增长迅猛,而物价生活成本却低于美国平均水平,就业市场需求大,吸引了众多移民者前来居住,人口激增同时导致房屋需求增加,住房需求连年暴涨。

而且德州并不需要缴纳州税,房屋开销仅占收入的36.1%,使得休斯顿房屋市场蓬勃发展,可以满足不同人群的多种需求。

另外,据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人,这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。

5.房屋租售现状

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据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出,仅2017年3月期间,休斯敦房屋销售量就达到7,013栋,比去年同比增长11.7%。

房价方面,来自HAR的数据显示,上个月,房地产中介以227,530美元的中位价售出了7013套单户住宅,与去年同期相比,增长了5.8%,是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长4.6%,达到$284,279,也是3月份的历史最高价。

在住房销售的火热刺激下,休斯顿的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增36.6%。联排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。

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不久前的哈维飓风给休斯顿当地的居民带来了洪灾的同时,也在悄然改变休斯顿房地产市场。

美国公寓统计网站Apartmentdata.com总裁Bruce McClenny根据以往的经验推测,此次哈维飓风中超过6万间公寓房屋会遭受洪灾,并认为出租房市场需求会呈井喷状压倒供给。”飓风“哈维”使得休斯敦的租赁市场从“刚好够用”,变成了“供应不足”。

现在租房者们都要在门外排队,几乎没剩下什么空置房屋,有些租房者甚至还需要支付比飓风前更高的租金。最新报道中有提出:处于地理位置高且未受飓风大水影响的房屋价格已开始上涨,涨幅20%左右。

处于洪水泛滥区的公寓统计

Gables Residential首席营运官Cris Sullivan表示:“飓风将在很长一段时间内彻底改变德州的房地产市场。”

从整体受灾情况可以看出,高端和低端房产都会短缺。

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相比之下,由于高所得税负,高生活成本等原因,加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位,而这些迁出的居民去的最多的便是德州。

由此看来,在休斯顿,房价逐年上涨但仍低于全美平均水平,房产投资成本低,房子出租后的租金回报率高,是不折不扣的置业黄金区域。

租赁市场的强劲需求与价格提升,吸引着大批投资者入场,租赁市场更是房屋市场的关键支撑。同样,作为租赁市场稳健运行的核心,房屋出租后的日常维护管理更是不能忽视。

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