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柬埔寨物业管理和买房税费的那些法律规定

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2017-10-30

现在去柬埔寨买房已经对简单的公寓不感兴趣了,随着越来越多来柬埔寨打工的外国人,特别是首都金边的外国人会越来越要求国际化的标准买房或是租房。

带装修的公寓这是基本,有效的物业管理更是好的物业的标配。

物业管理涉及清洁,安全,保险等。对于柬埔寨快速发展的房地产行业,特别是服务式公寓,分契式公寓,物业管理的需求越来越多,越来越重要。

移民条件

过去,物业一直由业主自己管理,因此,监管框架仍然模糊不清,意味着买家必须更多地信任特定开发商或物业经理。

2009年《关于管理和使用共同拥有物业》的二级法令规定: “为了管理共同拥有的物业,共同所有人应按照规定,设立管理委员会或执行委员会。”

“对于至少由5个共同所有人组成的共同拥有物业,应通过设立管理委员会或执行委员会,成立一个共同拥有的房舍管理组织”。该单位的业主可决定自己承担管理职能,也可以任命第三方物业经理,物业经理人会代表他们进行管理。不过,关于如何组建共有物业的管理委员会并不详细,也没有讨论这个管理委员会的各自作用。

移民条件

无论如何,人们或投资者都可以通过查看开发商的声誉、物业管理公司的声誉、物业管理预算、建筑条例、内部条例、服务费、物业管理注册和结构以及偿债基金来限制风险。比如说,可以询问开发商的财务和发展计划。永远要考虑开发商的退出计划和物业管理公司的发展,如果他们不能展示这些,他们可能还没有考虑这些因素。这应该是一个危险的信号。

现在,柬埔寨的许多国际开发商,甚至是当地开发商,从项目一开始就面对物业管理问题,并正在引进世界级的机制,以确保物业的价值,在项目完成后得以维持。为了找到可发展的项目,投资者应该向这些类型的经营者寻求帮助。

 物业投资者的税务考虑

最重要的是,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。

一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

移民条件

另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

欲了解更多有关柬埔寨税收的信息,请咨询税务总局或者加小编【luoruwan】来咨询。




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