考察柬埔寨房产后 果然值得国人投资-考察柬埔寨房产后 果然值得国人投资-【移投策】

考察柬埔寨房产后 果然值得国人投资

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2017-11-02

柬埔寨有很多潮州人,

也有很多广东人、福建人的后代。

整个华人群体,在当地都有十分强大的影响力。

尤其一带一路之后,

新一代的华人也涌进了柬埔寨寻找机会。

到了柬埔寨,

才明白“一带一路”不只是新闻里说说,

几乎我所能看到的基建项目,都由中国公司承建。

我之前去过越南,去过泰国,

这些国家受华人的影响也很大,

但,远远比不上柬埔寨。

说华人、华裔已经成为柬埔寨社会的中坚力量并不为过。

当地前十名的富豪,几乎都是华人或者华裔。

柬埔寨政府是一个亲华政府。

金边的街上,有一条路叫“毛泽东大道”。

即便普通的中国人,在金边也很受尊重,

在和柬埔寨人的接触过程中,

觉得他们对中国也有挺强烈的认知和认同感。

出门买一张电话卡,店主大妈也很愿意和我聊起中国,还说起她曾经去过中国的经历。

在柬埔寨,

能说中文的人,工资可以比一般人翻一倍。

2、

我很喜欢这个国家,

是因为这里曾经是法国殖民地,

我曾经在法国待过两年,

所以,我很习惯这里的生活方式以及人的思维习惯。

我之前写胡志明市的时候,说,“除了一些已经成为“景点”的建筑还有法式痕迹,这里其实也再没什么“东方巴黎”的感觉了”。

但柬埔寨不一样,这里还是保留了很多原汁原味的法式文化,

如果心中有点小文艺,有点小情怀的人,应该会喜欢这里。

一般人一定难以想象,这里可以说是亚洲最国际化的城市了,

据说,至少有15万外籍人口常驻于金边,占了当地人口的差不多5%。

柬埔寨也是世界上NGO最多的国家。

曾今的法国文化与当地文化融合,产生了一种奇妙的化学反应。

在金边,可以找到世界各地的餐厅美食,

当地的路边摊,街边小店,装修得小清新的本土餐厅,

法国最棒的甜品店,高档餐厅,

地道的韩国菜,墨西哥菜,意大利菜……

我特别理解欧美人为什么喜欢来这个国家。

这里既有外国人的生活方式,

又有神秘的东方文明,

可以夜夜笙歌,可以纸醉金迷,简直是一片乐土。

这里虽然穷,但穷得自得其乐。

穷得有格调,有品味。

海外移民

(当地人开的咖啡厅,下午两点,上座率比国内的星巴克还高)

3、

金边是一个贫富差距特别大的地方,

有钱人多,穷人不少。

有钱人又分为很有钱很有钱的富裕阶层,以及中产阶级新富阶层。

这些人,加上当地极多的流动人口,

支撑了当地的消费市场。

千万不要小看这里的消费水平和消费能力。

衣食住行,样样都不便宜。

酒店住宿的价格几乎和国内一样。

300元一晚的酒店,在当地只能称作一般水准。

即便这样,很多高级酒店还是处于一个供不应求的状态。

金边并非是一个旅游城市,没有淡旺季的影响。

金边酒店入住率常年可以达到70%,一年四季人来人往源源不断。

“食”方面,也是一样。

在金边的餐厅吃一顿饭,可一点不比国内一线城市便宜。

几十美金一顿饭,轻轻松松。

而且餐厅的上座率、翻台率都挺高的(在咖啡厅,我上个厕所的时间,桌子就被人占了)。

即使晚上11点,餐厅里的人也一样多。

有钱人,

毫无疑问,在金边一定生活得非常滋润,

赌场、奢侈品商店、高档酒店,一应俱全,

而且受到的道德约束,甚至法律约束都要少一些。

你能想象尼姑出现在赌场吗?

我去金边的金界赌场转了一圈,非常热闹,

这现金流哗啦啦的,

金界赌场已经在香港上市,可以关注一下它家的股票。

顺便提一句,

一个朋友在这边皮肤过敏,去了个法国人的诊所看病,

打了一针,开了点药,花了100美金。

所以,再次强调,千万千万不要小瞧这里的消费能力。

这样的诊所在这里也一样有市场。

说回来,

这里的穷人,也有穷人的活法,

注意,是“穷人的活法”,

不是“穷的活法”。

当地人上一秒赚了10美元,

下一秒就要花掉8美元,

留下2美元回去和老婆交差。

法国人影响至深……

4、

外来人口和本地的新富阶层也带来了对房地产市场的强劲需求。

所以最后,

聊聊这里的房地产。

金边公寓的均价差不多都2200-2600美元了。

但还是很好卖,因为确实有这样的市场需求。

不论是买,还是租,需求都很强劲。

我去看了个市区的楼盘,一居室70平,大概能租1100美元。

柬埔寨的公寓市场,

实际是在2014年以后才开始慢慢发展起来,

到如今其实也没有多少年。

在此之前,大部分人都住在不甚舒适的排屋里。

公寓,其实也处于一个消费升级的风口之下。

年轻人,新兴的中产阶级,本地的外国人对此都有需求。

当然,炒房客也来了,

在中国人进入柬埔寨房地产市场之前,

台湾人、新加坡人,早就在这里置业了。

短短这几年内,金边出现了大量的公寓楼盘,

大部分其实都卖得不错。

市区的钻石岛上,

几乎全是建筑工地,各种各样的新楼盘。

表示这个地方似乎有些尴尬,极好的位置,

由于规划的原因,尚未完全发展起来。

实际上,在金边,真正符合当地人需求的楼盘,其实并不多。

之前能卖出去,是因为确实供不应求。

我去看了韩国人、新加坡人、中国人设计的楼盘,差别非常大。

基本都是符合本国人审美需求、居住需求的户型,

但对当地人未必合适。

大部分外国地产商进入当地市场的时候,

因为这里还是一片空白,

大部分是拍脑袋就干。

所以,

现阶段如果要在金边买房,决不能再像从前一样瞎买,

一定得是符合当地人需求的楼盘、位置好的楼盘,

在未来的出租、出售市场上才会受追捧。

5、

房价会不会涨?

这个问题,我私人觉得会。

金边是柬埔寨唯一一个大型城市,未来还会有更多人涌入,这些人都会形成需求。

而且从目前的经济发展态势看,应该还有很长一段时间的高速增长期。

前几年金边的房产市场,一直在涨。

不过,也要注意的是,

今年没怎么涨,据说原因是明年大选,目前市场正处在观望状态,

所以现在入场的话,也算是赌一把了,

赌一赌横盘之后会不会大涨。

BTW,从地产商拿地的价格看,地价是已经涨了,

拿我朋友负责的太子集团的项目举个例子,这个项目在核心的诺罗敦大道上(地位相当于北京的长安街),

富力地产在这个项目的后方刚拿了一块地,

成本比旁边的太子项目高了不少,以后的售价应该也低不了。

所以,打个广告,

富力地产能看上的地块一般不会差,对旁边的太子集团项目也是个利好。

So,有兴趣的请留言。

我的朋友说了金边一线地段房价会涨的另一个原因,供大家参考。

由于金边的房地产市场是这几年才发展起来的,

政府之前对市场的管制很宽松,

所以造成开发商拼命把房子往高了建,容积率特别高。

容积率指一个楼盘总面积与用地面积比率,同样的土地,容易率越大,意味着,它越高。

香港就是典型的高容积率城市,楼都建得瘦高瘦高的,给人感觉很拥挤、压抑。

但在未来,

政府一定对市中心的房产的容积率作出规范。

容积率一旦降低,

意味着,同一片土地上,以前能盖30层,现在只能盖20层。

以前能卖30层,现在只能卖20层。

拿地的成本不变,能卖的房子少了,价格自然要上涨。

一手房上涨,

自然也就带动着周边的二手房涨。

加个VX吧,小编【luoruwan】一起去金边看房,如何?

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