金边买房、理财、炒股都不错 柬埔寨投资的那点事!-金边买房、理财、炒股都不错 柬埔寨投资的那点事!-【移投策】

金边买房、理财、炒股都不错 柬埔寨投资的那点事!

条评论 1196

2017-11-06

柬埔寨三个字,

听上去真的很low、很土。

可真冤枉它了,来到柬埔寨首都金边,

你就发现完全不一样的柬埔寨。

移民申请

1、

金边是一个贫富差距特别大的地方,

有钱人多,穷人不少。

有钱人又分为很有钱很有钱的富裕阶层,以及中产阶级新富阶层。

这些人,加上当地极多的流动人口,

支撑了当地的消费市场。

千万不要小看这里的消费水平和消费能力。

衣食住行,样样都不便宜。

酒店住宿的价格几乎和国内一样。

300元一晚的酒店,在当地只能称作一般水准。

即便这样,很多高级酒店还是处于一个供不应求的状态。

金边并非是一个旅游城市,没有淡旺季的影响。

酒店入住率常年可以达到70%,一年四季人来人往源源不断。

“食”方面,也是一样。

在金边的餐厅吃一顿饭,可一点不比国内一线城市便宜。

几十美金一顿饭,轻轻松松。

而且餐厅的上座率、翻台率都挺高的(在咖啡厅,我上个厕所的时间,桌子就被人占了)。

即使晚上11点,餐厅里的人也一样多。

有钱人,

毫无疑问,在金边一定生活得非常滋润,

赌场、奢侈品商店、高档酒店,一应俱全,

而且受到的道德约束,甚至法律约束都要少一些。

你能想象尼姑出现在赌场吗?

移民申请

我去金边的金界赌场转了一圈,非常热闹,

这现金流哗啦啦的,

金界赌场已经在香港上市,可以关注一下它家的股票。

顺便提一句,

一个朋友在这边皮肤过敏,去了个法国人的诊所看病,

打了一针,开了点药,花了100美金。

所以,再次强调,千万千万不要小瞧这里的消费能力。

这样的诊所在这里也一样有市场。

说回来,

这里的穷人,也有穷人的活法,

注意,是“穷人的活法”,

不是“穷的活法”。

当地人上一秒赚了10美元,

下一秒就要花掉8美元,

留下2美元回去和老婆交差。

法国人影响至深……

2、

外来人口和本地的新富阶层也带来了对房地产市场的强劲需求。

所以最后,

聊聊这里的房地产。

金边公寓的均价差不多都2200-2600美元了。

但还是很好卖,因为确实有这样的市场需求。

不论是买,还是租,需求都很强劲。

我去看了个市区的楼盘,一居室70平,大概能租1100美元。

柬埔寨的公寓市场,

实际是在2014年以后才开始慢慢发展起来,

到如今其实也没有多少年。

在此之前,大部分人都住在不甚舒适的排屋里。

公寓,其实也处于一个消费升级的风口之下。

年轻人,新兴的中产阶级,本地的外国人对此都有需求。

当然,炒房客也来了,

在中国人进入柬埔寨房地产市场之前,

台湾人、新加坡人,早就在这里置业了。

短短这几年内,金边出现了大量的公寓楼盘,

大部分其实都卖得不错。

市区的钻石岛上,

几乎全是建筑工地,各种各样的新楼盘。

表示这个地方似乎有些尴尬,极好的位置,

由于规划的原因,尚未完全发展起来。

实际上,在金边,真正符合当地人需求的楼盘,其实并不多。

之前能卖出去,是因为确实供不应求。

我去看了韩国人、新加坡人、中国人设计的楼盘,差别非常大。

基本都是符合本国人审美需求、居住需求的户型,

但对当地人未必合适。

大部分外国地产商进入当地市场的时候,

因为这里还是一片空白,大部分是拍脑袋就干。

所以,

现阶段如果要买房,决不能再像从前一样瞎买,

一定得是符合当地人需求的楼盘、位置好的楼盘,在未来的出租、出售市场上才会受追捧。

移民申请

3、

房价会不会涨?

这个问题,我私人觉得会。

金边是柬埔寨唯一一个大型城市,未来还会有更多人涌入,这些人都会形成需求。

而且从目前的经济发展态势看,应该还有很长一段时间的高速增长期。

前几年金边房产市场,一直在涨。

不过,也要注意的是,

今年没怎么涨,据说原因是明年大选,目前市场正处在观望状态,

所以现在入场的话,也算是赌一把了,

赌一赌横盘之后会不会大涨。

BTW,从地产商拿地的价格看,地价是已经涨了,

4、

柬埔寨是个金融自由的地方,

没有外汇管制,也不是CRS征税国。

柬埔寨的银行牌照,在目前这个阶段,不难拿。

我看新闻,

在2018年前,国内商业银行或外资银行的子公司最低注册资金必须达到7500万美元,较目前的3750万美元,翻了一番。

接受存款的小额贷款机构最低注册资金将从250万美元增至3000万美元,而其他小额贷款机构也从6万2500美元提高至150万美元。

之前提到过,去柬埔寨开个银行账户,定存利率很高。

我这次过去办了一张ABA银行的卡,一年期定存利息5%。

移民申请

带着护照就开成功了(落地签最好办商务签,有些旅游签,会被拒绝开户,虽然我运气好,成功了。除此之外,需要一张当地的电话卡,用于激活手机银行)。

不过,这个账户,

只能说,

对于有一笔美金,要放在那边不动吃利息的人,来说比较合适。

追求流动性的,不太合适。

因为,使用手机银行,只能实现同行转账,

如果需要跨行转账,则要亲临当地的柜台。

这是个金融自由的地方,

但,银行技术体系、管理体系很落后,

除了转账的bug,办卡也不是立等可取,需要三个工作日,

这是个金融自由的地方,

但普通人能享受到的金融服务少之又少,

甚至很多人连银行卡都没有,

更别谈金融服务了。

所以,我还想过,

毕竟这个国家银行的贷款利率都到9%-10%,

小贷牌照也不难拿,

来柬埔寨放贷,做消费分期(这里智能手机、电脑的普及率挺高的,因为运营商内部通信费用很低,所以甚至很多人都有不止一台手机)

会不会更赚钱……

朋友说,

那得先从国内招几个打手……

5、

其它的金融业态,

保险、股票等,

在柬埔寨也初见雏形。

柬埔寨目前共有7家保险公司,

据柬埔寨相关法律规定,在柬埔寨开设一家保险公司至少需要700万美元的注册资金(门槛真的很低)。

柬埔寨保险协会报告显示,今年1季度,柬埔寨保险收入为3620万美元,与去年同期的2920万美元相比,增长24%,人寿保险增长最突出,增长了63.5%。

我在暹粒时,

发现很多公共设施上都打了prudential(保诚保险)的logo,

估计是给了赞助。

证券方面,金边2012年有了自己的股票交易所,

移民申请

外国人也可以在里面开户交易,新闻说带上护照就可以开户。

目前,柬埔寨的交易所只有5家上市公司。

最近的一家是2017年6月8日,西哈努克自治港口挂牌上市。

当时共向投资者公开发售2144万2992股票,其中日本国际协力团认购54%。

另4家公司(2017年6月数据)为:

金边水务局(市值约8700万美元)、崑洲国际(市值约4100万美元)、金边港口(市值约2600万美元)、及金边经济特区(市值约4000万美元)。

有兴趣的自己研究研究吧……


所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2020      沪ICP备18013213号
查看对话