【购房指南】英国轻松购房“7部曲”-【移投策】
【购房指南】英国轻松购房“7部曲”-【购房指南】英国轻松购房“7部曲”-【移投策】

【购房指南】英国轻松购房“7部曲”

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2017-11-06

买房可能是您会一生经历的最重要的一笔交易。英国购房过程复杂,从找房,安排房屋检测,房款金融到撰写购房合同,注册房契,往往让第一次购房的您感到疑惑!我们律所拥有丰富的帮助境内境外客户购房经验。在整个购房过程中,我们将为您解释购房步骤,为您提供专业的法律建议。我们在此将在英购房的关键步骤总结成“购房7部曲”,希望能帮到准备购房的客户,助您在英购房成功。


 第一部  理清财务状况

证明资金的合法性是购买房产的前提,若你不能证明资金的合法性将不能成功的在英国购房。购房涉及大笔资金容易导致很多违法的行为出现,例如欺诈和偷税漏税等等.

购买房产的资金有两种,全额银行现金或者首期付款加银行贷款。

在您开始寻找房产之前,建议您联系贷款机构,了解您可以借贷的资金金额。一旦您已经有想要借贷的金额并对其需要的资料有了一定的了解,您就可以开始准备申请借贷了。银行贷款这一部分资金将由银行直接转到您的委托律师账户,无须通过英政府反洗黑钱检查。

如果您不需要贷款,准备用全额现金购房,那么您的所有购房资金都必须通过英政府反洗黑钱检查!

如何满足英政府反洗黑钱检查呢?请点击阅读我们以发文章:想买房,您的资金能过得了政府反洗黑钱检查吗???

想要能够迅速地促成一份有约束力的购房合同,您的贷款安排或者资金到位是至关重要的。


 第二部  聚焦房产,兴趣下注


您的律师可以向您提供一些当地房产的基本信息,并利用当地资源帮您找到您心仪的房产。您也可以自己在网上或报纸上搜索代售房产的信息。

英国比较受欢迎的房源搜索引擎有www.rightmove.co.uk, www.s1homes.com, 及www.zoopla.co.uk 等等

一旦您找到了心仪的房产,可以请您的律师告知销售代理,这可以让卖家知道您对这个房产很感兴趣。当然,这并不会限制卖家卖房,也不会强迫买家购买,但能确保您能得到相关该房产的一些出售通知或相关信息。 


 第三部  调查房屋状况,确认调查报告


一旦您表示您对某房产感兴趣,您会收到一份关于该房产的房屋状况调查报告。该报告包含一份房屋状况调查问卷一份房屋状况报告以及一份热能效律证书。当然,也许您考虑对该房产进行独立调查,或者您的抵押贷款机构需要对该房产进行独立调查,但您无需费心,您的律师会建议您选择一份最合适您的报告。



 第四部  眼疾手快,一击中标


您的律师可能会向您提供当地房产的信息和附近最新房产出售价格,以帮助您决定对该房产的出价。在您做出决定后,律师还会为您起草准备正式的购房合同,代表您签字,然后提交给销售代理。

如果还有其他买方有意向购买该房产,卖家一般会定一个日期,叫报价日(closing date,所有对此房产感兴趣的买家在该日期前需将他们认为的最佳报价提交给卖家。若您是该房产的唯一买家,或者房产以固定价格出售,那您可以直接出价购买,不需考虑其他竞争因素。


 第五部  了解流程,签订合同

 

合同会包含一些有关的房产细节,您的律师将与你深入讨论并让您确认这些合同条款。这个过程需要一些时间,但一旦所有的条款以书面的形式达成一致,就会形成一份具有法律效益的合同,即所谓的“missives。尽管在此阶段不需要您签署任何文件,但您仍会受到该合同的法律约束

您的律师会确保合同准确地反映了您的决定,并且确认您同意合同所有条款。





 第六部 签订合同,获得所有权文件

 

您的律师会帮您检查房产所有权文件,或产权契约,并向您报告房产的状况,还有您的相关权利,以及业主必须遵守的条款。这些条款可能包括停车限制、禁止安装卫星天线或支付共同维修费用等。

 

房产转让书需由买房律师起草,交由卖方律师检查并由卖方签字后生效,获得转让证书后需前往相关产权管理部门办理新的房契。这些手续都需要由您的律师经手。

 

如果您办理了贷款业务,您会签署一份抵押贷款文件。它允许您的抵押方在该房产权上享有一定的权利。若您不能按时偿还贷款,抵押方有权收回该房产作为您的贷款偿还。您的律师会告诉您抵押贷款协议的内容。


 第七部  得到相关房产证书,完成购房投资

 

您的律师会确保您的合法购房权利,包括确认卖方的合法出售房产的权利,以及房产转让书的合法性和真实性等。信息得到确认后,买方律师会要求抵押贷款机构将贷款付入律所账户,并且要求您将首付资金也转入律所账户,然后统一将购房款转入卖方律师账户。

值得注意的是,除了购买价格之外,购买房产还有其他成本,比如土地和建筑交易税,也就是印花税。这些费用取决于房产的价值,而您的律师会为您计算这些费用。

房产转让书到手的同时,房产交易资金也应到位。当完成支付后,您的律师会帮您代收房产的钥匙。

当您拥有了该房产之后,房屋和房产保险就至关重要。尤其是该房产在属于共同财产的情况下,您有必要去签订一个遗嘱,或者修改您现有的遗嘱,来确保您的合法权益。

 

您的律师可以帮您处理购房的一切程序。所以,如果您想买一栋房子或一套公寓,最好的建议是在您购房前先去见见您的律师,听听他的专业意见。


【温馨提示】

买房对绝大部分人来说是一生当中最昂贵的消费/投资,所以找一个可信奈的律师很重要。

我们的律所拥有多年的购房经验,为境内外客户提供一条龙服务。从您看好房子为您向中介提供第一个OFFER,确保资金来源满足反洗钱规定的要求,到拿到钥匙,到最终拿到房契,我们会为您确保每一个环节的合理合法性。我们律所不但拥有GSPC资格,还有与LENDING PANEL注册,这就意味着如果您有向主流银行或金融机构贷款,他们将主动配合我们律所来完成买房程序。


我们除了可以帮助客户购买居民住房,还提供物业买卖和租约合同的法律服务。


刘博士是英国执业律师,拥有二十多年英国律法经验。刘博士律所是顶尖华人律所,拥有出庭资格。我们拥有一流的律师、一流的团队,将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务,确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。我们本着以客户利益为第一优的原则,提供体贴、周到、安全的誠信法律服务,让您在英的生活更加方便和舒适。


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