不止西港,投资不要忽略柬埔寨这个省!-不止西港,投资不要忽略柬埔寨这个省!-【移投策】

不止西港,投资不要忽略柬埔寨这个省!

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2017-11-09

马德望市:马德望市也是马德望省的省政府,但是在行政上属于国家直接管理,它是柬埔寨西北部的平原城市,是国家的农业经济中心。市区面积并不大,约10平方公里,人口约12万人。

马德望省是柬埔寨的农业大省,国家70%的粮食和农产品都从这里产出,是稻米、黄麻、芒果、榴莲的集散地,这里的基础农业比较发达,有几家规模在一万锭以上的纺织厂。

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有一种传说,国际上都认为“泰国香米”是泰国的特产,“越南红木”是越南的特产,其实,这些原料都是柬埔寨的,只是由于柬埔寨的加工技术落后,结果,柬埔寨的大米被运到泰国成为“泰国香米”,柬埔寨的红木被运往越南成为“越南红木”。    

近几年许多做农业产业的中国投资人纷纷深入马德望,比如从事木薯、稻米、甘蔗以及农业精加工的企业都非常热衷于对马德望的投资。

2015年,一个名叫Rom Chek的园区项目在马德望省投资,耗资3000多万美元,面积19公顷。该项目的首席执行官 Ear Veng Mong先生表示:“未来,马德望有着巨大的潜力,因为政府和旅游部正在共同努力将马德望打造成为主要的旅游目的地。”

另外,该省正在快速发展,目前已经有很多中等收入人群,他们能够负担得起住房费用。其他投资者不应该忽略马德望的投资潜力,因为马德望是一个大城市,基础设施良好,并且有约100万名人口。相信,马德望本地的经济增长将有助于推动居民的购买能力。

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另外,新的基础设施建设吸引和带动更多的人口前往该省,包括在马德望Sampov Loun 县刚打开新的国际边境检查站,即连接马德望与泰国的Sa Kaeo省。这一国际检查站将增加更多的跨境贸易和旅客,并促进当地居民收入。

此外,柬埔寨政府还计划扩大公路。在未来几年,将连接马德望到金边和卜迭棉芷省。这对于经济完全依赖于农业的马德望来说是一件好事。但是,尽管马德望的投资潜力非常大,相比其他省份如西哈努克和暹粒,马德望的土地价格并没有很大的增长。

【马德望土地价格与房地产市场

马德望住宅区的土地价格,在60-120美元/平方米,这是当地人能负担的起的价格。而商业区的土地价格,在1500-1800美元/平方米。贸易区的地价在1800-2200美元/平方米

由于目前马德望的地价还比较低,所以越来越多投资者正在调查研究该地房地产投资的可行性。

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马德望的投资潜力已经吸引了一批水泥企业的进驻,以跟上马德望建筑领域的发展。实际上, Battambang Conch Cement 公司已以2.3亿美元投资马德望海螺水泥项目,将于2017年12月开始运作。除此之外,泰国暹罗水泥集团(Siam Cement Group)也宣布,正准备在2018年在该省开设第三个水泥厂,一旦投入运营,该水泥厂的生产能力每年将达到180万吨。

自2015年1月,本地投资者Heng Tola先生一直在马德望开发住宅和土地项目。他表示,之所以选择投资这些项目是因为柬埔寨一直保持政治稳定,而且每年的经济增长率保持在7%,他相信随着马德望的中等收入人群的增长,住宅的需求量也会增多。

无论如何,Heng先生受到了许多当地居民的支持,有不少当地人向他询问购买土地和住宅项目。他详细介绍了他的项目的增长情况:“2015年,我们的总用地面积为1.5公顷,两年半后,我们将项目扩大到20公顷,其中有200套公寓、一个市场和一个电影院。”

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马德望的房地产经纪人和投资者都乐观地认为,未来几年,该省将吸引更多的本地和国际投资者进入房地产市场。该地基础设施逐渐优化,将继续增强投资者对这个地区的投资信心。马德望,一个充满机会和希望的地方!


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