亚洲新虎随东盟崛起 再现中国房产黄金时代!-亚洲新虎随东盟崛起 再现中国房产黄金时代!-【移投策】

亚洲新虎随东盟崛起 再现中国房产黄金时代!

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2017-11-13

去年年底,我国出台了限制性海外投资、加强外汇管制等政策,同时一些澳洲国家也对中国投资提出了一些限制性的政策。这些政策的发布都对中国投资人设定一些限制和门槛,在如此境况下,国内投资人士还要继续做海外投资就不得不考虑寻求一个潜在的升值新标向!

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从这张图我们可以看出,全球整个经济的增速概况。放眼全球,亚洲的经济马达主力在东南亚,而在中国的经济增速逐渐放慢时,东盟共同体呈经济上升趋势

东盟这块区域作为全球第三大人口的聚集地,有超过6.2亿的人口,具有庞大的人口红利;在地理位置和地缘联系上跟中国非常接近,而“一带一路”进程中也产生很多溢出效应;再者从华人华侨的分布来看,5000到6000万华侨中,有将近4000到4500万人在东南亚,可以说华人华侨几乎主导了整个东南亚的经济

在新加坡的华人华侨比例最多,第二是马来西亚,第三就是柬埔寨。

再说到2017年的第一季度,华人买家对泰国、马来西亚、越南等地房地产方面的询盘量上涨了20%,而这其间有一个值得注意的重大数值——柬埔寨房产的问询量上涨了300%!

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这说明柬埔寨受到了前所未有的关注,其实就目前看来西哈努克港和柬埔寨内地的一些地方都已经受到很多投资者火热进攻。这匹带着网红光环的黑马很可能持续奔越好几年!

让我们来探究下这个号称“奇迹王国”的柬埔寨到底有哪些奇迹?

世界第三大美元资产国

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美元作为全球第一大货币,它的利率政策的调整对全球经济都会产生影响,因此很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的方式

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然而除了美国本土之外,全球能够使用美元的地方屈指可数,而柬埔寨却是世界上少有使用美元的国家。

一带一路的首要合作伙伴

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柬埔寨是“一带一路”的战略示范与支点,也是中方在这个战略项目里的首要合作伙伴和主要受益对象。追溯其因可见于,往古时期柬埔寨和中国的关系就非常友好稳定

两国关系的表现,即使在现今我们也能从这个国家各个方面里看出来:柬埔寨西哈努克港的整个经济特区是由我国江苏省的红豆集团来主导建设的。例如其国内的一些水电站、变电站等85%左右的基础设施建设都是由中方援助建成。

飞速上升的经济增率

柬埔寨本国GDP增速已超过百分之七,也正因为如此,柬埔寨被ADB银行评为“亚洲新虎”。在美国《财富》杂志评价说:下一个十年我们要去看新兴市场。这个概念区别于原有的主流新兴经济体,比如中国。

这种新的新兴经济体里柬埔寨位列第一,目前投资环境等各个方面都是位列第一的。

开放金融与自由外汇

柬埔寨有一大特色,是其开放自由的环境。当地有很多门类多样的银行小贷公司包括所谓的钱庄,他们都是法律允许存在的。而且这个国家并不实行外汇管制,国际结算、国际转账等内容也不被监管;更没有任何贸易壁垒、反倾销的政策和国有化政策;商业组织上也相对宽松,无论是个人或合伙形式的公司都是存在的。

因此成为了很多高净值人群的避税天堂。

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另外还有一方面对国内企业也有很大的吸引力。在柬埔寨大部分的产品都是零关税进入美日市场、全国的大部分市场以及欧盟市场。国内东南沿海的企业为了节省生产成本、劳动力成本及土地成本,将厂业搬移至东南亚,特别是柬埔寨,如今柬埔寨各方面成本相对于越南更低!

有利的社会环境

柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家!当地的华人华侨人数比例很大,不仅在政府内部有80%以上都有华人血统,而且华侨更是占据整个柬埔寨经济的80%以上

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当地政府更是重视华人华侨教育,很多公立院校都会办中文补习课;连节假日也随中国节日,而且过年更是喜庆;马路上路标指示牌也有中文提示,生活中的方方面面也透露着对华侨民族的友好之情

人口红利开启黄金时代

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从柬埔寨到现在20多年,金边的人口从2万人恢复近300多万人口。预计未来十年仍将有200万到300万人进入这个城市去居住、工作和发展、生活。

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同时就目前柬埔寨集中的人口的年龄分布看来,都是在24岁左右,这些年轻人很多都向城市中心聚集。如此大量的居住需求和可居住的公寓数量是不匹配的,所以加速房地产投资建设是很有必要的。

持续不断的旅游人数增长

柬埔寨是2016世界最佳旅游目的地,旅游人数每年都是呈两位数增长,而在今年,中国游客增长到了50%。

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在2017年,柬埔寨举办了世界经济论坛,东南亚分论坛,这一活动的展开也使整个国家的国际访问量、国际商务人士和旅客访问量迅速攀升。

房产市场概况

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其实柬埔寨的房价并不低,但房品确实相当好。当地居民是否能买得起房子?这种顾虑几乎不存在,就金边地区平均工资是340美金来说,这个收入已经相当于上海2005年至2006年的平均水平了。所以整个国家购买房产的优势条件还是有的。

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在2010年,柬埔寨对外国人开放购买合法永久物业产权,而且它持有的成本相对较低。即使是由房产税也是在25000美金以上才起征,只征收1%,这对于大部分房产是极地的,相对于它带来的增值来说更是很小的一部分。

现今,跟我们中国关系非常好的柬埔寨,他正处在一个非常合适的投资的黄金窗口期!很值得大家拭目以待!

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