投资墨尔本房产正当时!究竟其魅力何在?-投资墨尔本房产正当时!究竟其魅力何在?-【移投策】

投资墨尔本房产正当时!究竟其魅力何在?

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2017-11-13

近年来,澳洲房产市场持续大热,其中又要以墨尔本市场为海外投资者的最爱。截止日前,墨尔本的房产价值增长速度已经超过悉尼,成为澳洲房价增长最快的城市。

而在海外投资的过程中,除了坐等房价增长房产增值,出租房产也是非常重要的课题,租房市场和房产买卖市场同样火热。

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尔本(Melbourne),澳大利亚第二大城市及维多利亚州首府,世界著名的旅游城市,连续多年被评为全世界最适宜居住的城市。有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都。

很多人选择去墨尔本买房,为什么墨尔本房产那么受欢迎?今天我们一探究竟,为何投资者的目光都在紧盯墨尔本。

全球最宜居城市

基础设施建设加速升级

在澳大利亚的首府城市中,墨尔本向来以其优质的生活品质闻名于世,尤其2017年连续七年蝉联经济学人智库(The EIU)“全球最宜居城市”,在全球近150个城市中,墨尔本凭借综合评分97.5的高分脱颖而出,其中医疗、教育和基础设施获得了满分。

现在墨尔本人口以每周将近2000人的速度快速增长,据专家预测,这部分新增人口为墨尔本房产市场和租房市场带了了巨大需求。

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一个城市的规划必将影响房价,基础设施完善的城市未来定能收获可观的增值收益。

墨尔本正在大刀阔斧地新建第三个机场,火车站,地铁等。政府制定的《大墨尔本发展计划》提到,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。

人口增长领跑全澳

房屋供不应求

人口数量是维系房地产的刚性因素,一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用。

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在过去的12个月里,墨尔本的人口增长速度达到了2.1%,这一增速领先全澳,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2035年,它的人口将会增长到800万,到那时,它的人口总数将超过悉尼

人口增长带来庞大的住房需求,与此同时维州的新公寓、联排别墅等批准量下降,牛津经济研究所BIS预测,维州公寓动工量也将从2015年的19,800套顶峰水平下降到2021年的7200套低位。墨尔本人口增长呈爆炸式,房市将面临供不应求局面。

留学生市场潜力大

租房需求强劲

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墨尔本的宜居声名在外,其教育水准同样享誉全球。被评为"全球第二佳求学城市",墨尔本大学、莫纳什大学均在世界百强大学榜上,而在世界最佳留学城市排行榜中,墨尔本更是位列澳洲榜首。高水平的教育加上宜居的环境,是海外学生留学的不二选择。

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,留学生的高租房需求,为房产投资者提供了稳定的现金回流。

房价上涨

三分之一地区跻身“百万俱乐部”

虽然今年7月1日开始维州实施了房产新政,但也阻止不了墨尔本房价上涨的“脚步”。CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个区)跻身其列。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

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CoreLogic的最新房价报告也显示,今年9月份墨尔本的房价中位值约为$70.3万澳元。在过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,全澳排名第二。

房屋拍卖成交率强劲

维持近80%水平

房产拍卖结果是观察房地产市场的一项有效参考,从本质上讲,清盘率是拍卖市场供给及需求状况的写照,是反应市场预期表现的首要指标。清盘率越高,说明房产越容易被卖出。

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目前墨尔本二手房拍卖市场持续火爆,据澳洲权威地产网站Domain报道,上周六(10月28日)墨尔本的清空率达72%,房屋中位价达$88.8万,反之,悉尼清空率仅为65%,房价中位数达$131万。此次墨尔本的拍卖结果同样让大多数卖家感到惊喜。

房屋空置率低于全国水平

租房需求大

墨尔本每年吸引了非常多的海外人士来学习、工作或旅游,因此租房需求也随之增加。特别是学校附近,租房市场竞争更是十分激烈。SQM Research的数据显示,截止到今年9月份,墨尔本房屋空置率仅为1.9% 。与此同时,墨尔本的公寓租金价格在2017年上涨了4.5%。

另据澳洲人口普查数据显示,2006年至2016年期间,维多利亚州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长。墨尔本作为维多利亚州首府城市,租赁市场迎来黄金期。

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作为澳洲首府城市之一,墨尔本房产市场经历百余年的发展,已相当稳定成熟,过去40余年,房价租金按照一定规律稳健上涨,利于长期资产升值保值,是投资人士的优质选择。

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