全美第一的房地产市场 因她而崛起-【移投策】
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全美第一的房地产市场 因她而崛起

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2017-11-14

1990年代还是一片矮平房的西雅图,如今已经成为全美继硅谷之后第二大科技重镇。只因为一家公司:亚马逊。

亚马逊在1994年刚入驻西雅图,谁也想不到这家互联网电商平台会成为世界科技巨头。从2010年开始,公司雇员人数刚超过5000人。之后发展一发不可收拾,亚马逊也乘着互联网浪潮的快车发展成员工上十万的巨无霸企业。

尽管西雅图的摩天大厦数量还无法与纽约和旧金山匹敌,但房产商和金融人士们仍将这里视为美国最顶尖的美国房地产市场。对,不是之一,而是第一。

普华永道近日发布的一份调查报告显示,投资者十分看好西雅图房市,投资需求旺盛。房地产商将此处作为头号开发目的地和第二大投资市场,仅次于盐湖城。

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图片来源:普华永道

普华永道调查1600位投资者,他们认为无论从当地经济、投资者需求、资本便利性、发展机会还是社区发展,西雅图都是全美最强劲的投资标的。

除了亚马逊,西雅图地区也是星巴克的发源地,“咖啡文化”的盛行或多或少与此有关。2017 年 Smartasset 网站发布的 “最适合咖啡爱好者的城市” 榜单中,西雅图市蝉联冠军宝座,平均每 10 万居民所在地区就有 255 家咖啡厅。

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位于西雅图市的第一家星巴克门店

西雅图地区同时还是美国西北部商业中心

总部位于西雅图的跨国公司包括微软、亚马逊、星巴克、Costco(美国最大仓储式连锁超市)、Expedia(美国最大在线旅游网站)、Nordstrom(美国高端连锁百货商场)、T-Mobile美国总部(美国第三大电信运营商)、Zillow(美国最大房产市场信息平台)等等。与此同时,还有很多大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心,比如谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等等。这些大型公司为整个地区的经济发展提供了强有力的保障。

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从西雅图人口普查数据来看,截至2015年,在居住于南湖联合区的200名成年人中,就有三位在亚马逊工作,还有部分员工生活在贝尔敦、国会山、因特湾 弗里蒙特等部分地区。如此看来,亚马逊在西雅图有33栋大楼和24个餐厅的事实也就不难理解。

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在招工潮背后隐藏不少问题,比如城市交通拥堵。西雅图是全美通勤人口集中度第三高的城市,人们上班至少要花90分钟才能到办公室。根据西雅图时报报道,今年夏天公共交通系统不得不增加通勤车数量,以适应从世界各地涌来的大批实习生。

一下是美国某机构作出的西雅图近 5 年房价涨势及下一年预测:

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(西雅图近 5 年房价涨势及下一年预测)

西雅图数据卡:

1房产价值指数:中值为 69.56 万美元,比去年同期增长 14.6%,预计下一年增长 6.1%;每平米售价中值约合 4871 美元。

2租金指数:中值为 2584 美元/月,比去年同期增长了 4.6%。

3损益平衡点:1.7年(基于房价和租金指数中值)

4学区:西雅图学区(Seattle Public Schools)覆盖整个西雅图市,学区综合评分为 8 分(学区和学校满分均为 10 分)。学区内评分为 10 分的高中有 3 所,初中有 3 所,小学有 14 所。

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