西雅图直播购房:为什么中国人都爱在这里买房-【移投策】
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西雅图直播购房:为什么中国人都爱在这里买房

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2017-11-14

“这里很像加拿大的温哥华,但是却要便宜的多。”来自中国大陆的房产经纪人 Yi Liu 解释说,离西雅图不远的温哥华市,同样是中国购房者趋之若鹜的置业圣地。

中国购房者对西雅图抱有极大的兴趣,仍是该地区房产市场最大的热点之一。虽然最近这里的对外销售量有所下降,但是金县在这几年来已经成为了最受中国人欢迎的市场之一,人们来到这里海外买房投资或者安居置业。

那么,这些买家的购房目的是为了投资还是自住呢?

“比例大概是一半一半吧。”来自北京的华人经纪人 Chris Hu 回答说。

这些出租房屋的买家每年大概能获得5%-6%的收益回报,而且当地的房价还在继续增长。Hu 继续说道:“这样的投资回报率对他们而言已经很可观。”

还有一些中国家庭把他们的孩子送到这里上学,而家长们留在中国继续工作。Hu 解释说:“许多中国人在这里买房作为一种对孩子的教育投资。”

这些经纪人都说西雅图最吸引中国买家的地方主要是这里优质的学区、清新的空气、离中国比较近、拥有大量美丽的自然资源(山川湖泊)和稳定增长的经济,而且这里有多家闻名世界的大型企业,像亚马逊、微软和波音公司等等。

长期以来,当地经纪人一直报告称中国买家的资金大量流向高端住宅,在类似 Medina 和 West Bellevue 等地区。“但是,现在情况已经开始转变了。”Hu 对记者说道。“现在,很多想要进入西雅图市场的买家来自中国的中产阶层。”

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这种趋势还会持续多久?

“西雅图在短期内的对外销售停滞不前,主要是因为中国对外汇管制更加严格。但从长远的角度来看,西雅图看起来仍然是一个理想的市场。”西雅图房产经纪人中国联盟的首席执行官 Aijing Wang 对记者说,“这是特别有吸引力,因为这里的房子比温哥华、旧金山和纽约这些受外国买家青睐的传统市场要来得便宜的多。”

Chris Hu 说:“我认为这种趋势只是刚刚开始而已。”

但是西雅图房价越来越贵,快要赶上这些城市了? 

“如果事实真的如此,那只会让外国买家更有信心,因为他们知道自己的投资会得到更好的回报。” Yi Liu 表示并不担心,“对比中国一线城市的房价,西雅图的房价仍然要便宜得多,而且房价增速也没有那么激进。”

“人们可以买一套大别墅在这里。”Liu 拿出 Medina 一套530万美金的房子举例说,“这个价钱在北京市区可能只能买到一套3-4室的公寓。”

但是西雅图不断攀升的房价也让一些中国买房望而却步。“我的一个朋友在西雅图看了房子后,却最终决定在马里兰购买房子。因为那里的房价对他而言更可负担一些。”Liu 补充道。

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特朗普总统的反移民立场是否会影响买家?

“目前看来并没有影响到。因为大多数想要搬家到西雅图的中国购房者,他们正在使用的是联邦的 EB-5 项目,而特朗普总统和国会还没有涉足于此。” Aijing Wang 对记者解释说。

在 EB-5 项目中投资50万美元以上,外国人则被允许申请成为美国永久居民。EB-5 项目目前成为美国所有美国移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

经纪人们对世通海外表示,目前中国买家依旧受美国市场欢迎。

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