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​柬埔寨买房要走的四道官方流程

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2017-11-15

柬埔寨买房一定要核查好卖方的相关证书,如果没有这些官方的正式文件,很可能就会被开发商或中介忽悠。

步骤1:与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证,以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程:

●买方向卖方领取产权证

●买方与土地局核实产权证

●如果土地有涉及债务,抵押或官司,土地局将向买方通知

相关部门:国土、城市规划和建设部土地局

                    www.mlmupc.gov.kh

时间预估:步骤1大约需要耗费10天时间

步骤2:获取房地产的详细信息

买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此,买方一定要在购买物业的所在地咨询,才能获得具体信息。

有关部门:相关的乡/分区办公室

时间预估:这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)

步骤3:从卖方获得相关正式文件

如果土地所有者是法人,买方必须有以下文件:

●(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件

●获得商业部认可的公司注册证明文件

●与卖方公司相关和交易的其他正式文件。以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称,以保证准确性和一致性;

●委托书

●经公司董事会签字,给个人(卖方)的授权书。允许其代表公司去往土地管理局

●委托书,明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方

相关部门:商业部 

               www.moc.gov.kh/en-us

时间预估:这个过程大约需要10天

步骤4:在土地局申请注册

买方和卖方(无论是个人或公司)如若希望完成产权交易,就必须前往土地局,以准备并签署相关文件。

这个步骤所需的文件包括:

●公司章程

●公司注册证明(在步骤3中获得)

●两份委托书文件(在步骤3中获得)。

●在签署转让协议时,卖方要将产权证原件在土地局展示,以将产权转让给新业主

相关部门:土地管理局,国土、城市规划和建设部

时间预估:这一步骤大约需要20至30天。

*注意:作为买方,一定要确认自己是获得合法的产权证。

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