0月供的美国房产 投资者如何实现“以租养贷”-0月供的美国房产 投资者如何实现“以租养贷”-【移投策】

0月供的美国房产 投资者如何实现“以租养贷”

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2017-11-16

要真正实现0月供可没有这么简单。

以租养贷并非“空手套白狼”,需要投资者甄选租金收益高、升值潜力大的优质项目,同时考虑到市场的变化和未来预期。

投资海外房产若想采用“以租养贷”的方式,则更需要充分了解该地区房地产市场的信息,做好充分的投资准备。世通海外就和大家聊聊海外房产投资“以租养贷”的那些事儿。

以租养贷并非十全十美,它最怕的就是租金还不上贷款。什么样的房子租金收益丰厚且稳定?如何以低利率获得贷款?都是投资者不得不考虑的问题。对于有购房需求但预算并不十分充足的买家而言,租养贷确实能减轻不小的房贷压力。但如果全面考虑问题,市面上并非所有宣传“以租养贷”的项目都可以实际做到。想要学会“以租养贷”这门课,你需要了解一下三点。

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首先,要看房地产市场大环境。在海外房产投资中,我们要将自己的眼光放到国家的宏观层面上。法律体系健全、租赁环境稳定的房地产市场比较适合以租养贷的投资方式。因此在投资美国、日本、迪拜等经济较为发达的国家、地区时,可以考虑通过以租养贷的方式降低置业成本。因为这些地区的贷款、收租、房屋转手相对成熟稳定,安全性更高。此外,美国不动产具有抗通胀的本质特征,在还贷过程中损失房屋价值的风险极低。

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美国千禧一代购房需求将得到爆发

其次,要了解具体项目的投资优势。其中地段是需要首要考虑的因素,因为房产地段的好坏从根本上影响着租客的数量和质量以及租金收益的多少。交通是否便利,是否毗邻商业区、学校、医院等优势区位,该区域未来的发展是否有政策支持都影响着房产租金的收益。同时,房屋户型、质量、开发商实力和升值预期都是投资者必须纳入考量的。

最后,还要对贷款利率、流程有着充分的了解。如果能以较低的利率进行贷款,自然节约了置业成本,使得以租养贷可以更为轻松的实现。有路提供金融贷款服务,超低利率贷款方式灵活,让你无需担忧海外置业的贷款问题。有路新上线的美国莱纳项目,贷款额度最高可达70%贷款利率超低仅为5%

要真正实现以租养贷0月供需要考虑这么多因素,看来确实没这么简单。但对你来说,它其实真的很容易——有路精选两大美国莱纳优质项目,不仅让你0月供购房,甚至每月还有盈余。到底是什么样的项目可以轻松做到“以租养贷”,我们就通过数据来一探究竟。

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奥兰多莱纳冠军门

月租金$7321 月供$1703 月维护费用$3031

月盈余$2587(8B独栋户型)

1、配套齐全,休闲度假别墅

2、区位绝佳,奥兰多价值洼地

3、净回报超8%,收益有保障

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思湖园度假别墅

月租金$7622 月供$2437 月维护费用$3437

月盈余$1748(8B 独栋户型)

1、黄金位置,15分钟到迪士尼

2、配套齐全,出租率超90%

3、节能环保,配套设施一应俱全

也就是说,奥兰多冠军门采用以租养贷的方式进行投资,每月盈余2587美元,思湖园度假别墅也可达1748美元!如此高的净收益,怪不得它们成为了风靡有路的热销项目。

另一个需要考虑的数据是租售比,租售比是衡量不动产市场健康程度的主要指标之一,也是直观判断项目是否适合以租养贷的方式。奥兰多冠军门和思湖园度假别墅的租售比可以达到1:12~1:13,投资回收周期并不长,10年左右就可以完全收回投资成本,获取净收益。这也表示,通过以租养贷的方式投资这两个项目,是不含虚假水分,切实保障收益的。

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▲8卧独栋别墅详细收益计算(实例供参考)

世通海外通过奥兰多冠军门的收益表(上图)展示了项目的高租金收益特征。刨除管理费等必要支出,奥兰多冠军门8室户型的年净收益可以超过6万美元,采用以租养贷的方式还能有3万美金的盈余!以此为契机,有路为大家推荐“0首付”购房项目,让中国广大用户以低成本拥有美国优质项目。

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