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柬埔寨房产投资中绕不过的坎:排屋

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2017-11-20

排屋,顾名思义,就是一排排相连接的房子,是柬埔寨人最为传统的住宅,中间是楼梯,前后是房间,一般是双层或者以上的建筑。一层多为商铺,往上为住房,卧室、厨房、储物间等。

排屋的单间面积其实非常的小,虽然看外表很大,但由于他的构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大。不过由于他可以有很多层,加起来总面积也就大了。

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这也是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨,一个家庭一般都会有多个孩子,上下几代人住在一起,这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间,非常适合当地的传统大家庭居住。

去过柬埔寨的很多人都会对柬埔寨的排屋有很深的印象,也会抱有很大的疑惑,为什么光照环境这么差的房屋在这里会这么普遍?

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作为在柬埔寨屹立多年的土著式建筑,排屋是很多柬埔寨人理想的住宅,然而排屋在外国人的眼里,还真的没什么好印象。

发展到今天的排屋已经和最开始设计的原始建筑有了很大的差别,排屋固然有其自身的优势,也是符合特定经济发展时期的产物,经过了多年的折腾,排屋已经变化了很多。

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柬埔寨现代化的发展时间并不长,公寓在近几年来才开始流行,所以在柬埔寨大街小巷看到的更多的是排屋,尤其是在金边这个人口基数庞大的城市更加突出。

由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨,一个家庭一般都会有多个孩子,上下几代人住在一起,这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间,非常适合当地的传统大家庭居住。

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排屋虽然有各种各样的缺点,但是由于他的一层是商铺,所以他的售价反而很高,住宿的租金因为环境的原因却相对便宜,然而由于柬埔寨工作种类逐渐多样化,大型商场逐步增多,排屋底层店面的优势在逐渐减弱,现代化的发展必将逐渐替代传统。

但是无论如何,由于排屋具有地面一层的原因,所以柬埔寨的法律规定外国人是不能购买排屋的。不能够购买,租金回报也低,4%已经是最高的,通常是在1-3%左右,而他的环境又很差,房型规划杂乱无章,住宿条件非常的不便,外国人更没办法购买,相对外国人而言,排屋就更显得鸡肋。

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排屋经历的时间这么长,自然有他的优势,但是随着柬埔寨经济的不断发展,人民生活水平的不断提高,而且在柬埔寨大多数都是24岁左右的年轻人,人口基数非常的年轻,这种传统的住宅在柬埔寨当地人的眼中也越来越不便起来,对于住宅要求也逐渐发生了变化。

并且柬埔寨年轻一代渐渐开始独立,由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式,排屋的大面积已不被需求,反而公寓式的中小面积更为合适,柬埔寨也迎来了公寓的春天。

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柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了,柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来,各行各业也都在不断的深入,房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞,本地人也开始建起了公寓,柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。

当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系,这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿,但是排屋没有好的小区环境,没有24小时保安,没有游泳池和健身房等配套设施,而公寓这些都有,如此多的外国人有租公寓这个需求,公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。

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柬埔寨的公寓相对于排屋而言,由于其面积小的原因,从而总价低,也因为具有永久产权,转手快,回报率可观等众多优势,吸引了越来越多的外国人来柬投资公寓项目金边公寓服务非常的好,而且住客多为外国人和本地高级白领,租赁市场非常的火爆,租金也不断的随之水涨船高。

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甚至很多柬埔寨有钱的本地人也自己建公寓,居然不卖只供自己出租,赚取租金,这也是看到了里面的市场机遇啊!

在前不久去到柬埔寨考察团参加考察的同事们也多次谈论到柬埔寨的房产租赁市场,很多酒店式公寓类似suncity等都只租不卖,甚至是想租还得要排队等待,因为柬埔寨的公寓市场刚兴起不久,市场供需关系严重突出,供不应求。

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