说谎?官说海外投资收紧了 但瑞银说这些数据还在增加 -【移投策】
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说谎?官说海外投资收紧了 但瑞银说这些数据还在增加

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2017-11-21

如果有两则消息,一个是官媒,一个是老牌的商业机构,你会信谁?很多人会信老外的机构,但如果你能仔细看其中的逻辑,也许你会发现更多。

先上这两则消息:

“根据中国官方数据显示,今年前10个月中国对外非金融类投资同比下降40.9%,这反映出中国政府严格的资本管控带来持续影响。”——商务部

“10月23日报告显示,在一年内进行海外投资的中国居民比例有所增加,而且今年以来,中国居民对外投资选择的区域中出现了新面孔。”——瑞银

这两则消息并非自相矛盾,而是揭示了过去一年来海外投资的新趋势:对外投资的企业减少了,而中国居民的海外投资并每没有出现大幅下滑。

国人加速海外投资步伐

从2015年开始,瑞银集团(UBS)每年都会在中国进行两次调研,而在2017年8月份的调查中,最近一年内购买海外资产的人数比例明显比前两次调查时的比例要高。

而且,根据美国房地产经纪协会今年一季度的调查,中国内地买家已经超越加拿大和英国,成为美国住宅市场上最大的海外买家。

截止今年3月份的调查,过去12个月中国买家成交额为317亿美元,而在前一年,这个数据为273亿美元。这样的增长率,远远高于下图中的其他国家。

投资移民

(中国是美国住宅市场最大的海外买家)

上图可以看出中国买家不仅没有停下在美国“买买买”的脚步。

同样,在澳洲投资的热度也仍在持续。根据华尔街日报的报道,瑞士信贷10月份的报告显示,澳大利亚有大约90%的信贷需求都来自中国。

投资人换了新的投资跑道

此前,中国买家在海外投资的目的地主要集中在几个发达国家,其中最受青睐的投资地是新加坡,其次是日本、加拿大、旧金山、纽约、悉尼、伦敦、墨尔本等等。

目前,这些海外投资窗口已经处于半开半闭的状态,光就房产投资而言,几个热门的国家也不断出台各类限购限政策。

但上帝关上一扇窗的时候,却打开了另外一扇:

此前,泰国、菲律宾、印尼这三个地区在过去几次调查中的数据都是空的,但最近这些国家却出现了增长(如下图)

投资移民

(部分东南亚国家今年首次出现在投资目的地中)

根据瑞银的报告分析,泰国、菲律宾、印尼这些国家房产价格较低,再加上“一带一路”倡议吸引了大量资金投入基础建设,资金的流入多机会多,未来潜力巨大。

而且,对于这些地区的投资并不是短期的,调查显示在未来的两年这些地区持续被关注。

投资移民

(泰国、印尼、菲律宾未来2年成为海外投资者考虑投资的目的地)

海外投资脚步从未停过

从私人部门的数据来看,个体海外投资者进击的脚步依然在继续。以伦敦为例,中国内地投资者成为继香港、新加坡和马来西亚之后的第四大海外买家。

投资移民

伦敦以其特殊金融地位和金融开放政策,也吸引了大量投资者将资金存放在这里。

按照海外投资的规律来看,首先是日韩投资者他们最先富起来,他们已经在全球各地去投资,其次就是香港和台湾人,基本上跟随着日韩的脚步投资。

而国人更多地是跟随着国家的“一带一路”的政策指引,发现了新投资机会,比如上面提到的泰国、菲律宾和印尼,这些国家随着中国对这些国家基础建设的投入,经济环境开始发生改变,吸引了更多的海外投资。

而且,这些区域相比欧美国家对海外买家的政策要更加友好,资产价格也要更加低廉,逐渐成为新的投资标的。


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