世通海外:做美国收租婆 这几个项目月收入能过万!-【移投策】
世通海外:做美国收租婆 这几个项目月收入能过万!-世通海外:做美国收租婆 这几个项目月收入能过万!-【移投策】

世通海外:做美国收租婆 这几个项目月收入能过万!

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2017-11-22

投资美股房地产不要光盯着房价的涨幅,随着美国经济的复苏,房价上涨是必然的,但是,房租这一块的利润也是相当不错的,世通海外就挑选一些房租也能涨的项目供大家参考。

最近美国私人财务网站SmartAsset分析了2013年到2016年中等家庭收入,平均租金等数据,得出了以下排行榜。

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房租增幅最大的美国城市排行

在排行榜中有四个优质的海外置业地——他们的月公平市场租金均可超1万人民币。下面为你分析其租金涨幅以及投资优势,同时推荐一些优质的项目,让你无忧置业美国

芝加哥

排名:3

公平市场租金:1956美元

涨幅:6.7%

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芝加哥城市景色

| 投资优势:

芝加哥作为全球著名的金融中心之一,是仅次于纽约和洛杉矶的人口第三多美国城市。芝加哥的地位在美国举足轻重,它还是美国第二大的商业中心区、最大的期货市场,美国铁路、航空枢纽。在最新的2017全球竞争力城市指数排行中,芝加哥也高居全球第22名

之前有路分析芝加哥教育优势的文章中还提到,这里有世界上最顶级的大学,包括芝加哥大学、西北大学等。因此,芝加哥对于房产的需求十分旺盛,不仅高就业率促进了租房市场,还有源源不断的无数名校留学生需求。这些因素共同造就了芝加哥6.7% 高租金涨幅的现状。投资芝加哥房产,房租收益十分有保障。

| 世通海外推荐:芝加哥壹号

芝加哥壹号是中国最知名开发商之一万达在美国开发的重点项目,此项目处于芝加哥市中心,整座建筑高350米,是芝加哥第三高,全美第七高楼。项目可俯瞰芝加哥CBD一线繁华,对望千禧公园极致盛景,周边顶级学府围绕,面临芝加哥河与密歇根湖,而且项目支持EB-5移民身份

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▲芝加哥壹号外观效果

项目在芝加哥首屈一指的东湖湾区,两河交汇处。到CBD步行仅需8分钟,至著名学府西北大学步行10分钟,著名景点海军码头步行15分钟,不仅有102㎡的一室一卫项目,还有顶层1000平米的豪宅。项目有400套,于2020年交付使用。

洛杉矶

排名:6

公平市场租金:2577美元

涨幅:5.2%

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▲洛杉矶城市景色

| 投资优势:

天使之城是加州第一大城市以及全美国第二大城市。洛杉矶以娱乐之都为人所熟知,这里有好莱坞、迪士尼乐园和环球影城等娱乐场所。而事实上,洛杉矶是世界上最重要的工商业、国际贸易、科教和体育中心。在2017全球竞争力城市排行榜中仅次于纽约,高居美国第2名,全球第11名。而且这里名校遍布,包括著名的加州理工学院、UCLA和南加州大学等。

熟悉美国体育的投资者可能也应该知道,洛杉矶像芝加哥一样都是体育名城,这里还有享誉世界的洛杉矶湖人队。洛杉矶各行业的繁荣共同促进了租房市场的火爆。排行榜上它的租金价格也高居第二,达到了2577美元之多。对于热爱娱乐活动、喜爱社交的投资者来说,这里绝对是不二之选。

| 世通海外推荐:亚凯迪亚精品别墅

该项目位于南加州大洛杉矶亚凯迪亚市,市政府是“全方位服务”拥有自己的警察局,消防局和图书馆,以及政府的市议会,城市经理管理形式。亚凯迪亚有着最美丽的街道,因温馨的性格及和谐“家园社区”称号而举国闻名。

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▲亚凯迪亚精品别墅

这里的华裔人口达55%之多,项目周边有全加州甚至全美数一数二的优质学区资源。学区内的小学、初中和高中基本都是满分优质学区,堪称豪华学区房。项目装修豪华,一层为木地板设计,二层铺设地毯。厨卫设备都是最优质的品牌。

休斯顿

排名:7

公平市场租金:1383美元

涨幅:5.1%

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▲休斯顿夜景

| 投资优势:

论城市规模,休斯顿也不遑多让。作为德州第一大城市和全美第四大城市,休斯顿还是墨西哥湾沿岸最大的经济中心。“太空城”休斯顿的能源和航空工业尤其发达,是美国石油工业和石化工业的中心。此外还是重要的国际金融贸易中心,在这里的财富500强总部数量仅次于纽约市。

休斯顿不仅有休斯顿大学和莱斯大学这样的世界名校,还有世界最大、最有名气的德州医学中心。休斯顿相比洛杉矶和芝加哥,房产还有房价低的优势。这里的房价低、租金收益高且涨幅大,也成为了投资美国房产最好的选择之一。

| 世通海外推荐:Walnut Creek Brookstone

公寓的价格买下独栋美国优质别墅,说的就是这里。该项目由美国最大的开发商之一莱纳开发建造,是一个适合全家居住的美丽新社区,周边有电影院、餐饮和购物区等休闲娱乐设施。在这里既能享受到优美的自然环境,还有优越便利的区位。

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▲休斯顿 Walnut Creek Brookstone

项目周边学校林立,有独立学区、Cora Thomas小学,Reading初中和George Ranch高中等。在这里,能享受到全方位的优质教育。根据不同家庭的需求,项目还提供了多种户型供您选择,并为不同房间配备了不同功能的便利设施,如海岛厨房、一楼主人套房、宽敞的家庭房、专用的二楼游戏室和一个绿化完善的后庭院。 更重要的是,这样一个优质的项目,只有普通公寓的价格。比如151平米的项目价格只有22万美元(146万人民币)

亚特兰大

排名:12

公平市场租金:1576美元

涨幅:3.8%

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▲亚特兰大城市一景

| 投资优势: 

亚特兰大和前面提到的三座美国著名城市似乎有些差距,但实际上亚特兰大各方面的发展一点也不差。作为佐治亚州首府以及最大城市,亚特兰大也是美国第9大都会区。2017年最新的美国经济分析局微观经济数据显示,亚特兰大2016年的GDP高达3200亿美元高居美国Top10,经济增速也高居第二,仅次于旧金山。

在这里的美国财富500强总部有家得宝、UPS和达美航空等。更重要的是,这里还有一个美好的未来,亚特兰大是最受千禧一代喜爱的迁入城市。在迁入的人口中,以25-34岁且拥有大学教育背景的比例最高。不仅如此,亚特兰大还是美国最宜居的城市职业,这里气候宜人,环境优美,全美大城市森林覆盖率第一,优秀的自然景观数不胜数。投资这里的房产不仅能享受到高额的租金收益,自住也能享受最好的生活品质。

| 世通海外推荐:Lovejoy伊甸花园

伊甸花园由美国亚特兰大知名开发商麦克金利开发,是亚特兰大南面出租屋高需地区投资新建的172套联排别墅项目,属于其强力推荐的投资型房产项目。美国统计局调查报告显示,伊甸花园小区半径5英里范围内租房家庭率为35.04%,半径3英里范围内为39.74%,并且半径5英里范围内年度人口增长率高达17.67%。每年净租金收入为房价的6%,投资人可选择一次性签订3年(一续签)、6年、9年、12年的包租合同。

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▲伊甸花园Lovejoy

本项目位于亚特兰大都会区的琼斯伯勒,距离75号公路约1.9公里,距离亚特兰大市中心约33公里,距离亚特兰大机场约23公里。这样一个优质的项目总价仅需13万美元(约89万人民币),首付也仅需20%,是绝佳的投资项目。

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