投资悉尼房产的人都笑了,这样的悉尼你值得拥有!-【移投策】
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投资悉尼房产的人都笑了,这样的悉尼你值得拥有!

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2017-11-23

(Sydney,台湾及海外华人聚居区译为“雪梨”),坐落在澳大利亚东海岸,新南威尔士州首府,是澳洲,同时也是大洋洲最大,人口最密集的城市。是南半球经济,文化,金融,艺术,教育中心。

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近年来,悉尼房产以其稳定的增长,良好的投资环境等因素,不仅一直是澳洲房产市场的风向标,充当澳洲房产"领头羊"的角色,而且成为全球最受瞩目的房产投资市场之一。

今天,海外莱福为大家分析一下悉尼房产市场。

稳定宜居的环境

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虽然一年有春夏秋冬之分,但无严寒的折磨,也没有酷热的煎熬。气候舒适宜人,市民友善亲切;良好的治安环境,先进齐全的公共设施,难怪有人称她为世界上最适合人类居住的城市之一。

无论是定居还是度假,气候条件都是人们考量的重要因素,悉尼舒适的气候,无疑是这座城市面向世界最有效的邀请函。

深厚的城市文化底蕴

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悉尼拥有本地的音乐与剧场团体,且在世界范围内享有声誉。包括悉尼交响乐团、悉尼戏剧团及悉尼舞蹈团。

每年在悉尼会举行一个又一个的文化盛事,包括新南威尔士州艺术馆举办的比赛──阿切博尔德奖(Archibald Prize),以及在1月举办的音乐、剧场与视觉艺术庆典──悉尼节等等,吸引世界各地的大批爱好者前来参观。

丰富多彩的城市文化,让悉尼拥有了独特的“品牌”号召力,在世界范围内享有较高的声誉,无形中为悉尼带来了源源不断的投资者,对于世界范围内的高净值人士来说,悉尼的房产投资就如同收藏艺术臻品,妙不可言。

教育和移民拉动人口增长

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University of Sydney悉尼大学

University of New South Wales新南威尔士大学

University of Technology, Sydney悉尼科技大学

Macquarie University 麦考瑞大学

University of Western Sydney 西悉尼大学

Australian Catholic University 澳洲天主教大学

……

世界级高等学府吸引着全世界源源不断的留学生,除了在此求学,不少留学生会选择定居悉尼,这无疑是让悉尼人口持续增长的原因之一。

当前悉尼人口总数量位居全澳首位。澳洲统计局(ABS)最新数据显示,全澳人口已突破2400万,其中悉尼人口将增至530万人,新州规划局预测到2031年,悉尼常住人口会增加至590万人, 2036年增加至640万人。

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庞大而出色的教育资源、移民需求奠定了房屋市场的需求,让投资悉尼多了一重保障。住房的刚性需求稳定增长,已经是悉尼房市公开的秘密。

举足轻重的经济地位

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悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重。悉尼的GDP一般占全国的39.6%左右,高度发达的金融业,制造业,教育业,旅游业和房地产开发是悉尼市场经济的主体。

其中,世界顶级跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时,悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。

据了解,从2015年到2036年新州将会创造100万的就业机会。

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一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。据统计,悉尼的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍,并且平均每年3-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

极高的房产升值空间

澳洲这个多次被评为世界上生活品质最高的国家,一直是众多国人向往的热土:永久产权,世代相传;风景优美,生活惬意;成熟规范的市场规则;空置率低等等原因让澳洲成为了海外投资难以拒绝的选项。

根据CoreLogic统计数据显示,截止到今年5月底,过去五年,悉尼房价上涨了75%,目前悉尼房价比去年同期高11.1%。

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在空置率方面,根据SQM统计数据,悉尼房屋空置率持续走低,为1.7%,低于澳洲平均水平。

澳大利亚统计局月初发布的报告显示,今年以来悉尼新建住宅项目较去年有大幅下降,和去年前五个月相比,公寓项目减少了2257个,降幅达到14.8%,别墅项目减少了342个,降幅达到4.8%。

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人口压力加上城市周边经济适用住房供应不足,是近年来悉尼市场中大部分价格增长的驱动力。房屋建造量远远赶不上人口增长,这直接导致了租赁市场“一房难求”的局面。

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总的来说,由于悉尼人口密度高于其他澳洲城市,公共资源完善、集中,在悉尼购置房产享受到的服务和配套设施也远高于其他城市。正是因为房屋及周边资源过硬,才使得悉尼房产更具有投资价值。

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