想少点首付、多点优惠买柬埔寨房产咋办? -期房!-【移投策】
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想少点首付、多点优惠买柬埔寨房产咋办? -期房!

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2017-11-23

买期房对于一部分国人来说这是最能考验一个人眼光的决定,但是,由于现在国内的房子是供不应求,所以,你能全款抢到一套房子都是赚到了。

在国外,基本上很多人都习惯了买期房,不仅首付低、有优惠而且开发商也没有太大的资金和销售方面的压力。对于爱炒房的你来说,英国抛弃买现成的或是二手房,直接入手期房。

那么世通海外就来介绍一下柬埔寨期房

购买期房是什么意思?

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房就是仅凭开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署的购买合同。一般来说,购房者需要按施工进度分期付款。当项目竣工后,开发商就会把新家的钥匙交给购房者!

为什么要买柬埔寨期房

在项目的规划阶段购买(期房),让购房者有机会选到项目中最好的位置或单位。但是,如果在后阶段购买,一定会让购房者的选择受到限制。对于明白自己想要什么单位的买家,可能更愿意在前阶段购买/投资。

购买期房的好处还有很多。比如,在很大程度上可以根据您的要求改变楼层计划或者将2个相邻的单位合并为一个单位。此外,您还可以在设备和家具的细节等方面有更多的发言权。

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对于比较挑剔的买家,一定更希望能对每一个细节有很大的控制权,他们往往更倾向在项目的规划阶段购买。因为,这样可以满足他们对新家的要求。

另外,购买期房还有可能会获得价格折扣,或者比后阶段购买看到更多的资本增长。投资者都会被这两点吸引,尤其是当这两点结合在一起时。

在金边,如果购买已动工项目,房产可获得5%至10%的升值。但是,如果购买的是预售房产(未开工),可获得最高30%的升值,是项目动工后的6倍。此外,另一个好处就是允许买方分期付款。

另:在柬埔寨如果你买了期房,哪怕是该房还没有正式开售你也可以卖出,从中享受短炒的乐趣。但是,鉴于柬埔寨的房价一直在涨,连房租的回报都在6%以上,这种短炒真的有点捡了芝麻丢了西瓜!

购买期房有哪些过程?

购买期房的阶段又称为“预售阶段”。这个阶段开发商还在确认项目计划、获得建筑许可及进行环境影响评估等工作。在这个阶段,开发商需要钱来推动项目发展。

因为在这个时间段买房,需要长时间等待项目的完成,风险比后期要大,所以开发商通常会给早期购房者提供一些优惠鼓励。除了价格上的优势,开发商还可保证租金回报、提供更多付款方式选择、更多单位选择的机会以及其他优惠等。

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在签订合同后,您就必须付定金。而且,金额可能高达物业价格的50%,当然,也可能比这个数目少一些。此外,还有一些联排别墅小区 (Borey)根本不需要任何定金。这表明,不同的开发商也会有不同的价格和过程。从这一点来看,开发商的计划可能随时会改变,有时买方并不知道。

通常,付款将与施工进度挂钩,即应付款的百分比将与已完成项目的百分比一致。

也许有买房者会提出疑问:万一碰到烂尾楼怎么办?

出现烂尾的可能性不是没有,在哪里买房都要看开发商,不要以为在柬埔寨这样的小国都是不成熟的开发商,因为柬埔寨这十年来经济一直发展得非常好,已经吸引了不少国际房地产开发商在柬开放房地产。

此前有日韩在这里炒地皮,后来台湾、香港、新加坡等国际开发商也来这里开放楼盘,最近,中国的开发商也陆续在柬埔寨金边开放楼盘,所以,现在能在柬埔寨开发楼盘的基本上都是上市公司或有实力的大公司。

烂尾的现象有,但,看着不断升值的土地,越来越多的房地产项目,这种可能性会越来越小。现在大家都在比质量、比性价比,更多国际开发商的竞争会推出更多更有质量的楼盘。关键是你能否抢到好地段啦!

【luoruwan】

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