减免首套印花税=英国房价上涨?世通海外有话说-【移投策】
减免首套印花税=英国房价上涨?世通海外有话说-减免首套印花税=英国房价上涨?世通海外有话说-【移投策】

减免首套印花税=英国房价上涨?世通海外有话说

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2017-11-24

刚刚,2017年英国秋季预算案如约而至,财相放大招直接给95%的在英购房的“送钱”。

英国财相菲利普·哈蒙德在国会宣读今年的秋季预算案,其中对英国房价影响最大的政策变化,当属直接废除首次购房者所购房产30万英镑以下部分的印花税。

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BBC:今天起首次购房30万镑直接免除印花税

具体政策如下:

  • 对于首次购房者,如果购买30万英镑以下的房产,直接免除所有印花税。

  • 对于伦敦或者其它房价较高地区的首次购房者,如果购买50万英镑以下的房产,总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。

  • 该政策即刻生效

哈蒙德预计80%的首次购房者将因此不用支付印花税,95%的首次购房者直接受益。相当于政府直接给年轻人“送钱”,如果今天购买30万英镑的房子,直接就能省下5000镑印花税,这对于积蓄不足的年轻人还是非常有诱惑力的。

花税削减影响

印花税是由英国税务部门征收,通常必须在房产交易完成的30天内缴纳。根据地产类型不同,印花税SDLT分为两种,分别是住宅地产的印花税和商业地产印花税。这个政策意味着首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税

据Halifax银行的统计,英国大部分地区的房价正在坚实复苏,所以年轻人在伦敦和英格兰东南部基本买不起房。2017上半年首套房平均开支达到创纪录的20.7693万英镑,平均预定金(deposit)约为3.2899万英镑,这些钱在签完正式售房合同并交完房款首付后才能予以退还。

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▲伦敦市区

之前英国各界一直在呼吁政府降税,包括英国智库和英国房东组织。现在虽然印花税目前只在一定范围内减免,却也是一个有利的信号。这一政策的发布必将进一步释放购房者的房产购买力,刺激英国房产市场,因为英国首次购房者中的80%将免去交印花税,交税的那部分购房者也能够享受到95%的减税优惠

减免首套印花税,英国房价将暴涨?

虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税——这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留。

两个印花税政策合在一起看,可以说与我国“房住不炒”的指导思想不谋而合。

因此对于英国未来房价走势,我们也要分开来看。

由于额外3%印花税政策的影响,英国高档价位的房屋涨幅变得不够明显,造成一部分买楼花的投机需求被抑制,因此高端价位的房屋之后表现依然会比较挣扎。

而对于刚需价位住宅的房价,今天废除首套印花税的政策可谓是重大利好,年轻首套房买家本来对一点点价格变化就异常敏感,这样的大幅减免将会造成需求大量涌入50万英镑价位的房子,但这个价位的房子供应又严重不足,前段时间推荐过这个价位的一个项目,很快就被一抢而空,供不应求很可能将导致这一价位的房子继续上涨。

而对于50万英镑以上但还是属于刚需价位的房子,实际上也有促进作用。

那些出售50万英镑以下房产的卖家,很多可能是因为有了小孩房子不够住了,面临刚需换房。他们趁着这一波新增的需求能够快速高价出货,然后持币购买下一档价位的房子(往往是50万英镑以上),从而造成50万英镑以上价位的刚性需求上升,整个刚需房产梯子形成良性循环。

这样看来,就像我们之前写的那样,大家还是应该多关注一些刚需的、本地买家也能买的起的地段,毕竟当前英国的地产周期进入到一个成熟期,不像在脱欧之前基本上闭着眼睛买什么都是可以赚的。

英国房产价值高 

英国房产的价值不仅仅体现在房屋本身的高质量上。作为全球第五大的经济体,英国房产一直以来受到众多投资者的青睐。因为英国的国土面积只有24.4平方公里,只相当于我国广西省那么大,土地资源极为有限

另一方面,这里却有着全世界最先进的教育、经济和文化,英国人口也在一直快速增长中。根据欧盟统计局的最新数据,英国到2050年预计能够达到7710万人。快速增长的人群与极为有限的土地资源之间难以调和,房产升值也就不可避免。海外投资者入市好机会 

英国房产市场发展十分稳定,具有稳健保值增值的优势,同时英国也是世界上唯一保持房价40年持续增长的国家。随着这一利好因素的发布,英国优质房产资源的竞争将会更加激烈。投资英国房产,不仅能够获得房价升值的利好,还能享受到最优质的教育环境与文化氛围。

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▲牛津大学

选择英国房产的中国投资者不仅看中这里的高保值性,还有这里完善的优质教育资源。教育,不仅对于投资者本身大有裨益,也同样延伸到子女的未来教育和就业等方面。

英国现时房屋拥有率已经进入30年以来的低谷,并且统计数据显示,2025年,在全英20岁至39岁的人群中,将有60%会选择租房,所以房屋出租收益率也十分可观。在印花税减免的政策利好下,首次购房者的房产交易将更加频繁,投资英国房产正是最好的时机。

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